Как освободиться от договора и съехать из проблемной квартиры без выплаты неустойки?

Снимаем с молодым человеком комнату в трехкомнатной квартире. Договор заключен с 20 марта 2013 г. по 19 февраля 2014 г. Залог не платили. Хозяин квартиры проживает с сожительницей. Первый месяц жили спокойно. На втором месяце они начали активно выпивать и кричать. Причем крики сопровождались избиением хозяином сожительницы. Оры могли продолжаться круглосуточно. Так продлилось 2 недели Мы не влезали, считали что это их семейные дела. Через месяц все повторилось. Оба снова стали чрезмерно пить и всячески оскорблять друг друга, применяя при этом мат и избиения. К тому же во время этих семейных разборок сожительница постоянно вламывалась к нам комнату без стука (комната не на замке) и просила открыть входную дверь/дать ей ключи, т.к. сама то ли их потеряла, то ли отобрал хозяин квартиры. Поначалу мы ей спокойно и вежливо объясняли, что следует стучаться перед тем как войти. Вламывания в комнату продолжались. Обращение к хозяину не помогло. Мол разбирайтесь сами. Вчера утром мы обнаружили, что у нас в комнате не работает розетка, к которой был подключен холодильник. В соседней комнате, где накануне произошла очередная драка на этом же месте находится другая розетка. В нашей комнате никаких повреждений, либо возгораний розетки не было. Обратились к хозяину. Сказали что не работает холодильник из-за розетки, то есть надо что-то предпринять. На что он будучи в сильном нетрезвом состоянии грубым тоном ответил: Не знаю что вы ребята сделали, но разбирайтесь сами, мол ничего не знаем, виноваты вы. С холодильником разобрались. Сегодня утром в нашей комнате розетка заработала, видно починили. Никаких извинений, объяснений не было. Хотим как можно скорее съехать, жить дальше, слушая круглосуточный пьяный мат невозможно. В договоре указано: В случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора, без предварительного уведомления наймодателя без нарушением наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере месячной платы за наем и что стороны вправе расторгнуть договор при уведомлении за 30 дней. Но жить с ними еще 30 дней не желаем и хочется поскорее съехать из этого ада. Скажите пожалуйста, как скоро мы можем съехать без оплаты неустойки? С уважением, Ирина.