Общая долевая собственность

Вопрос №24619164
21.05.2025, 19:27 • г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, вопрос по жилому дому в общей долевой собственности. В доме 6 долей, доли не выделены, каждый пользуется своими комнатами по общему согласию, 4 доли (комнаты) отапливаются от одного электрического котла, физически расположенного в комнате одного из жильцов. Котел был установлен также по общему согласию, оплачен из средств, которые вносили все жильцы. Правомерно ли то, что собственник комнаты, в которой находится котел, ограничивает к нему доступ, не давая обслуживать, регулировать температуру и т.д. (таким образом надеется продвинуть свои интересы)? Заранее спасибо за любые комментарии.
Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

если документов о складчине нет, тоочень сложно. через виндикационный иск(о нарушении прав собственности, не связаных с правами владения). главное правильно определить исковые требования.+7-9-0-9-5-8-6-8-6-6-9 завтра после 11.00

действия собственника неправомерны. По ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в судебном порядке.Электрический котёл был установлен по согласию всех и обслуживает не только помещение этого собственника, но и другие доли — значит, он является общим имуществом.ст. 304 ГК РФ, сособственники имеют право требовать устранения препятствий в пользовании имуществом, включая обеспечение доступа к элементам общего имущества.Вы вправе требовать свободного доступа к котлу, поскольку он обслуживает общее имущество.При отказе — можно подать заявление участковому или иск в суд о нарушении прав сособственников.

Также можно потребовать перераспределения расходов на отопление, если один из сособственников ограничивает доступ к оборудованию.

Оценка автора вопроса:

Неправомерно. Котел является тоже общим. Можно обратиться в суд. Достаточно просто

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Неправомерно. Но за доступ придется судиться

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.