Проживание в общежитии без оснований

Здравствуйте уважаемый Николай!

В целом согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, эти помещения отнесены законом к специализированному жилищному фонду (ст.95 ЖК РФ), предоставляются только по договорам найма специализированного жилого помещения на основании решений собственника (п.1ст.99 ЖК РФ) на период трудовых отношений с собственником общежития. Вместе с работником в общежитие могут вселяться члены его семьи.

Если работник уволен по собственному желанию, то члены его семьи на основании ч.1 ст.103 и ч.3 ст.104 ЖК РФ подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений лица, которому предоставлено жилое помещение.

Право членов семьи работника на проживание в общежитии является производным от прав такого лица.

Всего доброго Вам!

По вашему вопросу о проживании в общежитии без оснований, учитывая ситуацию с трехгорной мануфактурой и возникающим давлением со стороны управляющих общежитием, разъясняю следующее:

Возможность остаться на занимаемой площади в общежитии

Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предоставляются, как правило, в связи с трудовыми отношениями, учебой или службой (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ). При прекращении трудовых отношений с предприятием, которому принадлежит общежитие, право пользования жилым помещением прекращается (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). Таким образом, если ваши трудовые отношения с трехгорной мануфактурой закончены, то официальный договор найма на жилую площадь в общежитии, как правило, считается прекращенным. Однако если трудовые отношения сохранились, или у вас есть иные основания (например, договор найма, оформленный непосредственно с предприятием), то возможность остаться может существовать и договор может быть переоформлен.

Так как общежития находятся на балансе предприятия, которое не является государственным, право на проживание там регулируется договорными отношениями с этим предприятием. Без официального договора найма или соответствующих оснований проживание считается незаконным, и в этом случае управляющая компания вправе требовать освобождения помещения (п. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Влияние операций с лицевым счетом на выселение

Перерегистрация лицевого счета для оплаты коммунальных услуг с вашей мамы на вас сама по себе не является основанием для выселения. Однако управляющий общежитием вправе требовать оформления договора найма на ваше имя, и отсутствие такого документа может послужить основанием для обращения в суд с требованием о выселении. Важно понимать, что состояние лицевого счета связано с финансовой ответственностью, но не с правом пользования жилым помещением.

Как обеспечить стабильное проживание и проводить ремонт

Чтобы избежать риска выселения и иметь законные основания для проживания, рекомендуется:

Оформить договор найма жилого помещения по установленной форме с балансодержателем общежития (предприятием), если это возможно;

Присутствовать официально в жилищном учете и прописаться по адресу общежития;

Получить письменное разрешение или согласие собственника (предприятия) на проведение ремонта;

Поддерживать своевременную оплату коммунальных услуг и соблюдение правил проживания.

Отсутствие официальных документов делает вашу позицию уязвимой при судебных спорах.

Возможность принудительного выселения

Согласно п. 4 ст. 83 и ст. 103 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения (общежития) может быть расторгнут по решению суда в случае прекращения основания для проживания (например, прекращения трудовых отношений с предприятием), систематического нарушения правил проживания или неуплаты более шести месяцев подряд. В таких случаях выселение возможно и производится через судебный порядок без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством.

Учитывая, что организация не государственная и общежитие — специализированный фонд, выселение возможно без предоставления альтернативного жилья.

Уважаемый Николай, здравствуйте! Общежития - это всегда специализированные жилые помещения. Смотрим в закон.

--------

В соответствии с положениями статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (в том числе в общежитиях) возможно только на основании действующего договора найма специализированного жилого помещения.

www.consultant.ru

---------

После предоставления Вашей семье квартиры по договору социального найма и подписания обязательства об освобождении занимаемой площади в общежитии, право пользования данным жилым помещением у Вас и Вашей семьи прекращается. Оформление лицевого счета на оплату коммунальных услуг не влечет возникновения у Вас права пользования жилым помещением и не препятствует выселению по требованию собственника (ст. 153 ЖК РФ, ст. 103 ЖК РФ).

--------

Согласно анализа ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить занимаемое помещение.

--------

В случае отказа освобождения помещения выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

---------

Таким образом, у Вас отсутствуют законные основания для дальнейшего проживания в общежитии после предоставления квартиры по договору социального найма. Оформление лицевого счета на Ваше имя не создает права пользования жилым помещением и не препятствует выселению. Ремонт в помещении не рекомендую, так как Вы не являетесь законным пользователем. Выселение возможно в судебном порядке по иску собственника (ст. 103 ЖК РФ).

-------

Перспективы спора в суде общей юрисдикции для Вас неблагоприятны, поскольку действующее законодательство не предусматривает сохранения за Вами права проживания в общежитии после предоставления жилья по договору социального найма. Риски выселения высоки, и судебная практика по аналогичным делам складывается не в пользу проживающих без законных оснований.

С уважением,

Д.А.Разина

1. В общем случае, оставить за собой право проживания в общежитии можно, если у вас есть юридические основания для этого. Однако, в вашем случае ситуация осложнена договором социального найма, по которому мама занимала жилплощадь.

Переоформление лицевого счета с мамы на вас само по себе не дает вам права на проживание — это только учет коммунальных платежей. Право на проживание закрепляется договором или иным юридическим документом.

2. Нет, сами по себе операции с лицевым счетом — это бухгалтерские действия по оплате коммунальных услуг. Они не влияют на ваше право проживания или на возможность выселения.

Однако, если управляющая компания или администрация общежития решит, что вы занимаетесь самовольным проживанием или нарушаете условия договора, то это может стать основанием для выселения, независимо от лицевого счета.

3. Оформите право собственности или договор на ваше имя.

4. Жилищный кодекс РФ, статья 91 — основания для выселения.

Выселение из жилого помещения в России регулируется Жилищным кодексом РФ. Выселение возможно только по судебному решению, при наличии оснований, предусмотренных законом.

Основания для выселения:

- Самовольное проживание (без договора, без согласия нанимателя, нарушение условий договора).

- Просрочка платежей или нарушение правил проживания.

- Постановление суда о выселении, если есть законные основания.

С уважением.

1. Можно.

2. Нет

3. Оплачивать ЖКУ

4. Только в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ст 83 ЖК РФ.

1. Нет, поскольку семья утратила право пользования жилым помещением в общежитии после предоставления ей другого жилого помещения по договору социального найма согласно ст. 103 ЖК РФ.

2. Операции с лицевым счетом никак не могут повлиять на выселение лица, утратившего право проживания в жилом помещении, поскольку право на проживание в жилых помещениях возникает у граждан на основании договора найма, договора социального найма согласно ст. 36 ЖК РФ.

3. Производство нанимателем ремонта в жилом помещении без согласия его собственника никак не предотвратит выселения, поскольку содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя согласно ст.91.7 ЖК РФ. При этом стоимость ремонта, произведенная нанимателем без согласия собственника жилого помещения, нанимателю не компенсируется.

4. Могут выселить против вашей воли посредством судебного пристава согласно ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве".

Удачи.

Смотрите, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, эти помещения отнесены законом к специализированному жилищному фонду, предоставляются только по договорам найма специализированного жилого помещения на основании решений собственника на период трудовых отношений с собственником общежития.

При прекращении трудовых отношений с предприятием, которому принадлежит общежитие, право пользования жилым помещением прекращается.

Право на проживание там регулируется договорными отношениями с этим предприятием. Без официального договора найма или соответствующих оснований проживание считается незаконным, и в этом случае управляющая компания вправе требовать освобождения помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения (общежития) может быть расторгнут по решению суда в случае прекращения основания для проживания (например, прекращения трудовых отношений с предприятием), систематического нарушения правил проживания или неуплаты более шести месяцев подряд.

В таких случаях выселение возможно и производится через судебный порядок без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством.

И да, в случае выселения жилье новое не предоставляется.

Не путать с жильем по договору соцнайма.

- см. ст. 83, 94, 103, 105 ЖК РФ

1. Да, можете продолжать проживать в помещении. Согласно ст. 8 Федерального закона № 189-ФЗ, проживание в общежитиях разрешено гражданам, имеющим регистрацию по месту пребывания или жительства. Так как у вас есть регистрация, право проживания сохраняется независимо от смены балансодержателя здания.

2. Нет, смена плательщика коммунальных платежей сама по себе не ведет к автоматическому прекращению права пользования помещением. Лицевой счет отражает обязательства по оплате коммунальных услуг, а не само право проживания.

Новый владелец помещения может инициировать расторжение договора найма или потребовать освобождения комнаты, если сочтёт это необходимым. Например, если новая организация решит изменить режим эксплуатации помещений или посчитает нужным пересмотреть условия проживания. Тогда процесс выселения будет происходить в рамках предусмотренных законом процедур.

3. Проверьте законность действий управляющей организации. Часто владельцы пытаются заставить жильцов покинуть жилье незаконно. Ваше пребывание там должно соответствовать нормам жилищного законодательства.

Получите официальный ответ от администрации предприятия или управляющей компании на основании вашего обращения с вопросом о возможности дальнейшего проживания.

Соберите все документы, подтверждающие законность вашего проживания: договоры аренды, платежные квитанции, справки из паспортного стола.

Если решите проводить ремонт, получите согласие владельца недвижимости или управляющей компании. Отсутствие разрешения может стать причиной конфликта.

4. Выселение возможно только по решению суда и в строгих правовых рамках. Без вынесенного судом постановления никто не имеет права насильственно удалить вас из жилого помещения.

По закону выселение производится по следующим основаниям:

- Окончание срока действия договора найма;

- Нарушение обязательств жильцами (например, неоплата коммунальных услуг);

- Решение собственника о прекращении режима общежития и изменении назначения здания.

При любом таком сценарии процедура начинается с уведомления жильца о необходимости освободить помещение, последующего судебного процесса и исполнения судебного акта судебными приставами-исполнителями.

Здравствуйте! 1. Проживать можете, но нужно оформлять на ваше имя договор. Ст. 94 ЖК РФ - "1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения".

2. Операции с лицевым счетом не повлияют на ваше выселение.

3. Ремонт делать не целесообразно.

4. Выселить могу только на основании судебного решения и при наличии оснований, закрепленных вЖК РФ