Приватизация по приобретательской давности

Здравствуйте уважаемый Руслан!

В,рассматриваемом случае конечно желательно бы ознакомиться с материалами дела.

Конечно лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (ст.209 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Чио касается какие именно доводы можно привести в суде, что бы истцу отказали в удовлетворении иска, то это на усмотрение суда.

Всего доброго!

Ответ даст суд - при желании можно до ВС РФ дойти.

Про приобретательную давность - норма права - в статье ГК РФ -

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

и разъяснения имеются -

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры, связанные с применением правил

о приобретательной давности

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

...

и далее.

По описанной ситуации надо смотреть, что 20 лет в доме творилось, как владел хозяин, как оплачивал содержание дома, что с землёю под домом - налог платил или нет и т.д.

И про историю с документом типа фальшивым надо уточнить детали...

Приобретательская давность — это способ приобретения права собственности на имущество в силу непрерывного и добросовестного владения им в течение установленного срока. В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 234 ГК РФ

Лицо, которое добросовестно и непрерывно владеет чужим имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Иными словами, для жилого дома в российском законодательстве такой срок составляет 15 лет.

право собственности в порядке приобретательской давности может быть признано только в случае, если лицо:

- добросовестно владеть имуществом, то есть полагать, что оно является его собственником;

- владеть им непрерывно в течение установленного срока (для жилых домов — 15 лет);

- владеть как собственник, то есть осуществлять все права, характерные для собственника.

Если основание для владения является незаконным или недействительным, то владение не может признаваться добросовестным (ст. 234 ГК РФ).

В случае незаконного предоставления дома, владение им считается недобросовестным, поскольку лицо не имело законного основания для владения.

Если дом был предоставлен на основании незаконного документа, то владение этим домом не является добросовестным, а значит, приобретательская давность не может быть применена.

Суд не признает за истцом право собственности в порядке приобретательской давности, если владение домом началось на основании незаконного документа, поскольку в таком случае владение считается недобросовестным, а приобретательская давность применяется только при добросовестном владении.

Владение истца началось на основании незаконного документа, выданного лицом, не имевшим права распоряжаться данным имуществом.

В соответствии с ст. 234 ГК РФ, приобретательская давность возможна только при добросовестном владении, а в данном случае это условие не выполнено. Владение началось без законных оснований, что исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Если владение домом началось на основании незаконного документа, то суд не признает за истцом право собственности в порядке приобретательской давности. Для успешного признания права собственности по приобретательской давности необходимо доказать добросовестность владения и законность основания.

С уважением.

До выхода постановления Конституционного суда от 26.11.2020 N 48-П применение статьи 234 ГК РФ на практике сталкивалось с серьезными затруднениями. Главной причиной было неправильное понимание понятия «добросовестность владения», что приводило к отказам в исках. Однако разъяснения Конституционного суда дали достаточно чёткое направление для судов нижестоящих инстанций, и теперь признание права собственности по приобретательной давности стало намного более перспективным способом оформления прав на здание. Данное обстоятельство открыло новые перспективы для давностных владельцев зданий, не имеющих зарегистрированного права собственности.

Апелляция отказалась признать истца добросовестным владельцем по правилам п. 15 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС 2010 года – потому что он «не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок».

КС разобрался в спорной норме и практике ее применения. Судьи подтвердили: действительно, в ст. 234 ГК не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя.

КС обратился к практике гражданской коллегии Верховного суда, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и тогда, когда давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения права собственности.

Практика ВС свидетельствует, что добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности, указал Конституционный суд.

Поэтому нельзя считать недобросовестным гражданина, даже если он купил имущество, зная, что оснований для получения права собственности у него нет. К такому выводу пришел Конституционный суд, тем самым поставив точку в одном из старых споров о так называемой “приобретательной давности” (постановление КС РФ от 26.11.2020 № 48П). Важно, что трактовка КС общеобязательна, она распространяется на сделки и физлиц, и компаний.

Поэтому у истца есть шансы в удовлетворении исковых требований.

Здравствуйте, Руслан.

В рассматриваемом случае, если дом был предоставлен истцу на основании незаконного документа, то его владение этим домом не может считаться добросовестным.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение было добросовестным, открытым и непрерывным.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если лицо, предоставившее дом, не имело права распоряжаться им, это исключает добросовестность владения.

Таким образом, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска истца о признании права собственности на дом в порядке приобретательской давности.

На мой взгляд доводы для отказа в удовлетворении иска будут следующие:

1. Отсутствие добросовестности владения. Истец знал или должен был знать о незаконности основания предоставления дома.

2. Нарушение правоустанавливающих норм. Дом был предоставлен без соответствующих полномочий, что нарушает нормы гражданского законодательства.

3. Применение норм статьи 234 ГК РФ. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность не применяется к имуществу, предоставленному на незаконных основаниях.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Смотрите, истец мог обратиться по вопросу повторно, так как были изменены исковые требования и иснования.

Если истец в суде сможет доказать, что фактически распоряжался или владел жилым домов более 15 лет, суд должен удовлетворить такой иск.

Здесь пригодятся любые доказательства, в течение, оплата по коммунальным и другим услугам.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Смотрите, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Также у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Главным условияем является добросовестное владение, то есть владение, возникшее у лица, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых лицо не знало и не должно было знать.

При этом обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, под которыми следует понимать:

обеспечение его содержания, осуществление текущего и капитального ремонта, поддержание его в состоянии, соответствующем назначению.

Также, если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

Шансы здесь крайне высокие.

Но все опять зависят от конкретного судьи, как он изучит все материалы дела.

- см. ст. 234 ГК РФ

Здравствуйте!

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, [i]что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.[/i]

Для того чтобы суд признал право собственности на дом в порядке приобретательской давности, истцу необходимо доказать, что он владел домом открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного законом срока, который, как правило, составляет 15 лет для недвижимого имущества в России.

Однако, если дом был предоставлен на основании незаконного документа, это может поставить под сомнение добросовестность владения. Добросовестность предполагает, что владелец не знал и не мог знать о незаконности своих прав на имущество. Если истец знал или должен был знать о незаконности документа, то его владение не может считаться добросовестным.

Доводы, которые можно привести в суде для отказа в удовлетворении иска:

-Поскольку документ о предоставлении дома был признан незаконным, истец мог знать или должен был знать о том, что его права на дом не являются законными. Это исключает добросовестность владения.

-Если дом находится в собственности другого лица или у него есть законные владельцы, признание права собственности за истцом нарушит их права.

- Если истец скрывал факт своего владения или не пользовался домом как собственник, это может свидетельствовать об отсутствии открытости владения.

-Если в течение этих 20 лет были периоды, когда истец не владел домом или его владение было оспорено, это может прервать срок приобретательской давности.

-Если были перерывы в фактическом владении домом, это также может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, если удастся доказать, что хотя бы одно из этих условий не выполнено, суд может отказать истцу в признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Здравствуйте Руслан

В укрепление вашей позиции по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности возможно представить обоснование:

Гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом ( ст.8 ГК РФ ) .И одним из таких прав является признание право собственности по приобретательной давности

То есть : приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и которое не подменяет собой иные основания возникновения права собственности. Такой вывод сделан в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4-КГ20-16, 2-1368/2018.

___

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ , достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Такая позиция высказана вОпределение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1.

___

Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения,, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным, что не противоречит тому обстоятельству по которому вам суд отказал в иске по основанию признания права собственности на дом в порядке приватизации в связи с недействительным документом.

___

И в заключении можно добавить:

Право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также наличие наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения См. (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2020 N 84-КГ20-1, от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018) (например, Определения Московского городского суда от 02.12.2019 N 4г-13335/2019, от 25.10.2019 N 4г-11463/2019).

pravo163.ru

___

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

___

Вот такие аргументы в свою защиту и позицию с подкреплением практики судов, можете изложить

С уважением

Основание для приобретательской давности — ст. 234 Гражданского кодекса РФ:

Лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью в течение 15 лет, приобретает на нее право собственности. При этом добросовестность означает, что истец не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности в момент вступления во владение.

Владение должно быть открытым и непрерывным:

Владение как своим имуществом означает отсутствие оснований договора или правового титула, подтверждающего владение по иным основаниям (например, аренда, найм).

Отсутствие права распоряжаться у лица, предоставившего дом по незаконному документу, не исключает возможности приобретательской давности:

Если истец фактически пользовался домом более 15 лет добросовестно и открыто, он может обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности (см. также Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, пп. 15, 19).

Суд может отказать в иске, если:

установлено, что истец не является добросовестным владельцем (знал или должен был знать о незаконности владения);

владение не было непрерывным и открытым;

истец действует на основании договора (например, найма), а не имеет фактического владения;

имущество принадлежит государственной или муниципальной собственности, и приобретательная давность на такие объекты неприменима (например, земельные участки — см. п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества приобретает право собственности на имущество, если открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение определённого срока (для недвижимости — минимум 15 лет).

Однако ключевой элемент приобретательной давности — это понятие добросовестности. Добросовестность означает, что владелец изначально считал себя законным собственником и действовал разумно и осмотрительно. Если лицо приобрело недвижимость на основании заведомо нелегального акта или сделки, оно не может считаться добросовестным владельцем.

Ваш случай выглядит следующим образом:

- Изначально дом был передан вам на основании недействительного документа.

- Поскольку выданный акт признан недействительным решением суда, ваше владение домом нельзя считать добросовестным.

- Таким образом, даже если вы прожили там 20 лет, отсутствие добросовестности ставит крест на возможности признания права собственности по ст. 234 ГК РФ.

Суд также учитывает следующее обстоятельство:

- Согласно статье 13 ГПК РФ, решение суда первой инстанции имеет преюдициальное значение для последующих судебных разбирательств по этому делу. Это значит, что факт установления предыдущего решения суда о неправомерности основания владения (незаконности первоначального предоставления жилья) обязателен для всех судов, рассматривающих дело далее.

Если суд признал изначальное предоставление дома незаконным, последующий иск о праве собственности на тот же объект в порядке приобретательной давности фактически основан на тех же обстоятельствах, что были предметом судебного разбирательства ранее. Суд скорее всего откажет в повторном иске ввиду отсутствия оснований полагать, что ваша ситуация изменилась с точки зрения правомерности вашего пребывания в доме.

Течение срока приобретательной давности начинает исчисляться с даты, когда владелец стал владеть имуществом (п. 4 ст. 234 ГК РФ), а не пользоваться. При этом обычное проживание в доме можно трактовать, как пользование, а не владение. Если в рамках предыдущего судебного процесса установлено, что имущество передавалось только в пользование, а не во владение, то можете ссылаться на то, что гражданин не владел имуществом, а значит, срок приобретательной давности даже не начал исчисляться.

Вместе с тем, задавая вопрос, Вы видимо думаете, что полностью описали ситуацию. Но замечу, что Ваш вопрос порождает больше вопросов, нежели дает возможность предоставить ответ.

Непонятно - в чем была незаконность документа. Документ может быть оформлен с превышением полномочий или быть частично недействительным (например, не позволять приватизировать имущество, т.к. документ мог не подтверждать заключение договора социального найма в отношении дома). Наконец, документ мог быть выдан в отношении имущества, приватизация которого запрещена (например, на территории закрытого военного городка) и перечень которых дан в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из вопроса неясно отношение муниципалитета (или государственного органа), на балансе которого должно находиться имущество, к происходящему.

Рекомендую привлечь юриста в судебный процесс или хотя бы предоставить материалы дела юристу, который изучит Ваше дело на личной консультации.

Уважаемый Руслан, здравствуйте!

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ,

право собственности на имущество может быть приобретено лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).

Однако, согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается с момента возникновения владения, а не простого пользования имуществом. Если в предыдущем судебном процессе было установлено, что истец получил дом на основании незаконного документа, который предоставлял лишь право пользования, а не владения, то срок приобретательной давности не начал исчисляться. Обычное проживание в доме по договору найма или на основании иного акта, не влекущего перехода владения, не может рассматриваться как владение в смысле статьи 234 ГК РФ.

_____

Кроме того, если дом относится к имуществу, не подлежащему приватизации (например, служебное жилье, жилье в закрытом военном городке, аварийное жилье и др.), то в силу статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" такое имущество не может быть приватизировано, а значит, не может быть приобретено в порядке приобретательной давности.

______

В суде целесообразно ссылаться на то, что истец не являлся владельцем имущества, а лишь пользователем, и, следовательно, срок приобретательной давности не начал течь. Также можно указать на невозможность признания права собственности на имущество, не подлежащее приватизации, в силу прямого запрета закона.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте, Руслан!

Если истец не знал о незаконности этого документа и действовал добросовестно, то суд его иск может удовлетворить.

Эти доводы и нужно приводить.

О том, что он открыто владел имуществом.

Соответственно, есть основания , предусмотренные ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности.