Передача прав на здание сельхозпредприятия

Передать право собственности на здание можно договором дарения. Одаряемому придется оплатить налог 13% от стоимости подарка.

А право собственности есть на зем участок?

Здравствуйте, Сергей.

Юридическое лицо вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом, если нет ограничений, вытекающих из законодательства или Устава предприятия.

Так здание может быть передано в собственность физического лица, как по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), так и по договору купли-продажи (ст.ст. 454, 549 ГПК РФ).

Это не запрещено.

Важно, чтобы такое имущество юридического лица не было частью уставного капитала, потому что в таком случае оно не сможет быть продано или подарено без соблюдения определенных процедур.

Из нюансов: согласно п. 28 ст. 217 НК РФ, если стоимость подарка физическому лицу (в данном случае, здания) составила более 4000 рублей, вы должны будете уплатить 13% со стоимости подарка за вычетом необлагаемых 4000 рублей.

Второй нюанс. Текущую (оклнчательную) стоимость подарка вы можете узнать у организации - балансодержателя. То есть вам нужна информация о балансовой стоимости здания за вычетом амортизационного износа. От этого вы отталкиваетесь, чтобы понимать от какой суммы вам придется уплатить налог 13 %.

Третий нюанс при дарении. Срок уплаты НДФЛ - не позднее 1 декабря года, следующего за годом получения подарка.

Также с вами могут заключить договор купли-продажи. В таком случае налог заплатит только продавец, поскольку получает доход.

Передать права на здание которое ему не нужно владелец может оформить дарение.