Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Олег

Задано вопросов 3, из них VIP - 1

Донецк, 25.05.2025, 20:10

Адрес гаража в АГК и земельного участка под ним различны

Вопрос №24624469 из г. Донецк
опубликован 25.05.2025, 20:10

Адрес нежилого помещения - гаража в гаражном кооперативе в выписке из ЕГРН и адрес земельного участка, расположенного под гаражным комплексом не совпадают (адресный номер дополнен буквой после номера здания). Не является ли это препятствием при заключении договора купли-продажи нежилого помещения - гаража (все документы на гараж внесены в Росреестр и Роскадастр с соответствующими документами + тех план помещения) и необходимо ли собственнику гаража в данном случае вносить изменения в ЕГРН и каким именно образом?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мельник Иван Владимирович

Юрист Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Техническая ошибка на каком - то из адресов, логичнее исправить

25.05.2025, 21:39

Благодарю, сегодня забрал документ, подтверждающий изменение адресности объекта недвижимости, подам документы в Росреестр на исправление технической ошибки

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

8 800 505-91-11

Само по себе несовпадение адресов не является препятствием, так как неточности в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно исправить

25.05.2025, 20:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вам необходимо внести изменения. путём подачи соответствующего заявления в Росреестр, приложив к нему документы.

25.05.2025, 20:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хромых Антон Владимирович

Студент из города Москва, стаж 5 лет

4.7 707 отзывов

Само по себе несовпадение каких-то условий товара может признать сделку недействительным. ГК РФ Статья 455. Условие договора о товаре регулирует обязанности продавца дать условие товару. Если же товар не соответствует условиям, то фактически его никак собственник не зарегистрирует, так как он владеет другим помещением с иными условиями. Поэтому на владельце есть обязательства исправить все недостатки помещения, чтобы дальнейший пользователь или он сам могли его зарегистрировать в собственности. А так данное помещение могут даже самовольной постройкой в некоторых случаях признать.

25.05.2025, 20:28

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Само по себе несовпадение адресов не является препятствием

25.05.2025, 21:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 28883 отзывa

может признать сделку недействительным.

26.05.2025, 01:08

Спросить юриста

Олег

Автор вопроса

1 отзыв

обоснование?

Земельный участок не является моей собственностью, включать сведения о нем в договор купли-продажи ГК РФ не требует.

Покупатель приобретает право пользоваться частью участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у продавца (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ). При этом вид разрешенного использования находящегося под гаражным комплексом, где расположен непосредственно гараж, не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором.

26.05.2025, 02:27

Спросить юриста