Расторжение купли-продажи был зайдемтвован маткапитал

Продажа квартиры, приобретённой с использованием средств материнского капитала, при этом без выделения долей детям в этой квартире, а затем попытка расторгнуть такую сделку спустя несколько лет в одностороннем порядке, не предусмотрена законодательством.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, лицо, получившее сертификат на материнский капитал, обязано оформить жилое помещение, приобретённое с использованием этих средств, в общую собственность с определением долей для себя, супруга (супруги) и детей по соглашению. Это обязательство должно быть исполнено именно в отношении того жилого помещения, на которое были потрачены средства материнского капитала.

Если квартира была продана без выделения долей детям, то сделка может быть оспорена органами опеки, прокуратурой или Пенсионным фондом, но только в течение срока исковой давности, который по общему правилу составляет один год с момента нарушения права (статья 181 Гражданского кодекса РФ). По истечении этого срока признать сделку недействительной становится крайне сложно.

При этом законодательство не предусматривает возможности выделить доли детям в другой квартире вместо той, на которую был потрачен материнский капитал. Обязательство по выделению долей относится именно к жилому помещению, приобретённому с использованием средств материнского капитала. Несоблюдение этого требования нарушает права детей и может повлечь судебные иски о принудительном выделении долей или возврате средств материнского капитала.