Администрация поселка заставляет за наш счëт убрать контейнера с придомовой территории МКД.

Вопрос №24636497 из г. Якутск
опубликован 04.06.2025, 00:37

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть, что делать. 
Являемся собственниками квартиры в 4-х этажном, 4-х подъездном многоквартирном доме я с 2001 года, мама почти с постройки дома с 80-х годов. 
Почти у каждого собственника данного дома на придомовой территории есть 3-х, 5-ти тонный контейнер (сарай) для хранения своего имущества, они находятся в 20 метрах от дома, выстроенные в ряд. 
Между 1 и 2, 3 и 4 подъездами в ночное время припаркованы по 3, 4 машины, подъезд аварийных служб к подъездам беспрепятственный.
Администрация поселка заставляет нас за наш счëт убрать контейнера с придомовой территории МКД где они на виду у хозяев, на неровно отсыпанную затапливаемую после каждого дождя площадку, находящуюся в 300 метрах от дома, в глухом углу за аварийным нежилым 3-х этажным зданием, где их естественно ограбят в ближайшее время (как и было с другим МКД в другом конце поселка). 
Придомовая территория не в собственности, обязательно ли оформление? 
В каком документе к нашему дому посмотреть придомувую территорую, чья она, и сколько метров? 
Наш МКД признан аварийным с 2021 года, но в план-программу расселения попадет с 2028 году. 
Надлежащего уведомления не было, ни через местную газету, ни объявлениями в подъездах, ни подписями жильцов. (Только через мессенджер ватсап, и то в группе посёлка где сидит меньше четверти посëлка, что естественно никакого отношения к нашему дому не имеет.).
И, если не уберем контейнера в указанный срок то они будут признаны бесхозными.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Придомовая территория МКД обычно является общей долевой собственностью жильцов дома.

Однако, чтобы точно определить границы и статус этой территории, необходимо обратиться к кадастровому плану.

Если межевание участка не было, можете решить вопрос путем проведения ОСС МКД с уведомлением местной администрации.

Администрация может требовать убрать контейнеры, если они установлены незаконно или нарушают какие-либо нормы и правила.

Однако такие требования должны быть обоснованы и подкреплены соответствующими документами.

Уведомление через мессенджер не является официальным способом уведомления. Официальные уведомления должны быть направлены в письменной форме или через публикации в официальных источниках.

Если дом признан аварийным, это может повлиять на решения администрации относительно использования придомовой территории. Однако это не отменяет необходимости соблюдения законных процедур уведомления и принятия решений.

Обратитесь в администрацию за разъяснениями и требуйте официальных документов, подтверждающих их требования.

Проведите ОСС для обсуждения сложившейся ситуации и принятия решения.

Установить контейнер для хранения имущества на придомовой территории МКД можно на основании решения общего собрания собственников помещений. Для этого необходимо инициировать проведение собрания и поставить этот вопрос на голосование.

Если постройки входят в состав общего имущества, то это необходимо оформить на ОСС и внести изменения в данные ЕГРН. Также нужно включить плату за содержание таких построек в размер платы за жилое помещение.

Здесь проблема в том, что придомовой участок не был отмежеван, отсюда и претензии администрации.

При этом контейнер (сарай) это некапитальная постройка и что на него нельзя зарегистрировать право собственности. Но в теории может входить в общедомовое имущество МКД.

Если действия администрации незаконные, обращайтесь с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ, далее вопрос решайте через суд.

- см. ст. 20, 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

Это незаконно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

В данном случае это незаконно.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Жалобу в ГЖИ.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Вы сможете обратиться в жилищную инспекцию в произвольной форме согласно N 59-ФЗ РФ О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ. Вы сможете написать жалобу в прокуратуру в произвольной форме согласно N 59-ФЗ РФ О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ.

Удалено · Answer

Уважаемый Александр, здравствуйте! Давайте разбираться -------- В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства, предназначенными для обслуживания данного дома. Границы и площадь придомовой территории определяются на основании кадастрового паспорта земельного участка, выписки из ЕГРН, а также утвержденного межевого плана. Ознакомиться с этими сведениями Вы можете в управляющей организации. --------- Согласно ст. 44-46 ЖК РФ, вопросы использования общего имущества, в том числе размещения хозяйственных построек (контейнеров), решаются на общем собрании собственников помещений. Решение о демонтаже или перемещении объектов, расположенных на придомовой территории, может быть принято только по итогам такого собрания и оформляется соответствующим решением собрания и протоколом. ----------- Действия администрации по принудительному перемещению контейнеров без надлежащего уведомления собственников, без проведения общего собрания и без учета мнения большинства собственников противоречат требованиям ЖК РФ. В случае нарушения Ваших прав Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и в органы прокуратуры для проведения проверки законности действий администрации. При необходимости защита прав осуществляется в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ, ст. 20 ЖК РФ). С уважением, Д.А.Разина

Администрация поселка заставляет за наш счëт убрать контейнера с придомовой территории МКД.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация посёлка заставляет убрать Камаз от двора. Мы никому не мешаем. На каком основании.

Как расторгнуть договор аренды с ООО на земельный участок, часть которого относится к придомовой территории МКД

Администрация сельсовета говорит что у меня гараж стоит на придомовой территории заставляет убрать как быть.

Финансирование ремонта проезжей части на придомовой территории МКД - источники и механизмы.

Законность установки шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома с ограничением парковки

Новый закон в РФ упрощает приватизацию придомовой территории многоквартирных домов и Может ли любой собственник

Можно ли временно установить морской контейнер на придомовой территории многоквартирного дома?

На нашей придомовой территории многоквартирного дома ставят свои машины с соседних домов. Законно ли это?

Возможность лишения многоквартирного жилого дома придомовой территории и замена ее новым строительством

Борьба с администрацией по поводу придомовой территории МКД - как правильно действовать в сложившейся ситуации?

У нас произведут межевание придомовой территории Будем ли мы платить налог когда установят границы нашей придомовой территории.

Нашу придомовую МКД закадастрировала Администрация за свой счет и включила в нее общественную территорию

Ответственность за оборудование стоянки на придомовой территории МКД, принадлежащей другому МКД

Возможность одного из собственников МКД подать заявление о формировании земельного участка придомовой территории

Администрация поселка с более 2000 домов планирует убрать контейнеры для мусора и ввести частный вывоз мусора

Можно ли изменить выбор кадастровой фирмы для оформления увеличенной придомовой территории МКД

Можно ли убрать чужие мусорные контейнеры с нашей придомовой территории. Что для этого нужно сделать.

Где и как получить план границ придомовой территории МКД или технический паспорт земельного участка МКД?

Допустима ли уборка придомовой территории МКД, т.е. - субботник по уборке территории?

Кто отвечает за уборку снега на придомовой территории многоквартирного дома - администрация или управляющая компания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59