Совместная собственность

Вы вправе подать в суд иск о признании доли 1/4 незначительной и суд может удовлетворить иск, обязав истца компенсировать ответчику рыночную стоимость этой доли, выплатив деньги. После этого вы станете собственником всей квартиры.

Суд рассматривает иск около 2 месяцев, решение вступает в силу через 1 месяц, если не будет обжаловано.

Вы вправе направить в установленном порядке владельцу 1/4 доли письмо о выкупе вашей доли 3/4, указав ее цену, и если он даст письменный отказ сразу, то вы будете вправе искать покупателя и продать вашу долю любым лицам.

Если сособственник в течение одного месяца после получения письма не даст ответ, то вы будете вправе продать свою долю любому лицу.

Если, условно, ваша квартира стоит 4 млн.руб., то покупатели 3/4 доли часто предлагают купить ее не за 3 млн.руб, а за значительно меньшую сумму, и аналогично за 1/4 доли будут предлагать не 1 млн.руб., а меньше денег.

Можете сами или с помощью адвоката (юриста) искать покупателей квартиры, составить проект договора купли-продажи, искать владельца 1/4 доли и пытаться убедить его в выгодности для обоиъ продать всю квартиру целиком одним договором.

Сейчас никто не заставит владельца 1/4 доли срочно подписать договор и продать квартиру даже если он устно обещал вам продать долю и квартиру.