Аренда земельного участка в СНТ, на котором находится противопожарный водоем

Ситуация требует детального разбора с точки зрения земельного, водного законодательства и устава СНТ.

1. Аренда участка с водоёмом:

* Если водоём является искусственным противопожожарным водоёмом, созданным на землях общего пользования СНТ, он, как правило, не может быть передан в аренду вместе с индивидуальным участком. Такие объекты предназначены для общего пользования всех членов товарищества.

* Аренда возможна, только если водоём находится в границах земельного участка, предоставленного конкретному лицу на праве собственности или аренды, и не является объектом общего пользования. Договор аренды на 49 лет возможен для земель сельхозназначения (к которым часто относятся земли СНТ) в соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

* Ключевой вопрос: На каком праве (собственности, аренды) находится земля под водоёмом и кто является его собственником (СНТ, муниципалитет, конкретный гражданин)?

2. Ограждение участка и водоёма сплошным забором:

* Если водоём является противопожарным и объектом общего пользования, его ограждение, перекрывающее доступ другим членам СНТ, незаконно. Это нарушает права членов товарищества на пользование общим имуществом (ст. 44-46 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...»).

* Ограждение самого арендованного земельного участка сплошным забором может регулироваться уставом СНТ и его внутренними правилами. Некоторые уставы запрещают сплошные ограждения между участками или со стороны улиц для соблюдения эстетического облика и правил противопожарной безопасности.

* Ключевой вопрос: Что сказано в уставе СНТ и правилах внутреннего распорядка относительно ограждений? Получал ли арендатор согласование на установку такого забора с правлением СНТ?

Резюме: Наиболее вероятно, что действия по аренде противопожарного водоёма и его ограждению являются неправомерными, так как нарушают права других членов СНТ на доступ к объекту общего пользования, необходимому для безопасности. Ограждение участка сплошным забором может быть оспорено, если оно противоречит уставу товарищества.

Рекомендация: Для защиты своих прав и интересов (в зависимости от того, являетесь вы членом СНТ, чьи права нарушены, или самим арендатором) настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и вопросах СНТ. Юрист поможет:

* Изучить устав СНТ, договор аренды и правоустанавливающие документы на землю и водоём.

* Определить правовой статус водоёма и законность его аренды.

* Подготовить обращение в правление СНТ или исковое заявление в суд в случае выявления нарушений.