Отключили от шлагбаума в СНТ

В описанной ситуации, когда председатель правления СНТ отключил от шлагбаума собственника — бабушку-инвалида — без предупреждения, при этом в группе СНТ появилась информация о задолженности по взносам за два года, хотя собственник утверждает, что все оплачено, и при попытке исключить ее из членов СНТ без уведомления, необходимо учитывать следующие правовые положения:

Право на свободный проезд к своему участку

Согласно пункту 5 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», правообладатели земельных участков в границах СНТ имеют право свободно и без взимания платы использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим участкам. Никто не вправе ограничивать доступ к земельному участку. Следовательно, отключение доступа к участку через шлагбаум без законных оснований является неправомерным.

Порядок исключения из членов СНТ

Исключение из членов СНТ должно происходить в соответствии с уставом товарищества и Федеральным законом № 217-ФЗ. При этом собственник должен быть надлежащим образом уведомлен о наличии задолженности и о предстоящем исключении. Отсутствие уведомления нарушает права собственника и может быть обжаловано.

Правомерность отключения от шлагбаума и ограничения доступа

Ограничение доступа к участку (например, отключение от шлагбаума) без решения общего собрания членов СНТ и без уведомления собственника является неправомерным. В случае если председатель действует самостоятельно, это может рассматриваться как самоуправство.

Задолженность по взносам

Если в отношении собственника имеется задолженность по взносам, СНТ вправе требовать ее оплаты, но не вправе ограничивать доступ к участку или исключать из членов СНТ без соблюдения установленного порядка. Взыскание задолженности возможно только через суд после направления претензии.

Особый статус собственника — инвалид

При наличии инвалидности у собственника необходимо учитывать принципы социальной защиты и недопустимости создания препятствий в пользовании жилым или садовым участком.

Рекомендации по действиям:

Обратиться в правление СНТ с письменным требованием предоставить подтверждающие документы по задолженности и уведомлениям об исключении.

Если доступ к участку ограничен, направить председателю и правлению СНТ требование о восстановлении доступа, ссылаясь на право свободного проезда по закону.

В случае отказа — обратиться в суд с иском о прекращении препятствий в пользовании земельным участком (ст. 304 ГК РФ) и о признании незаконным исключения из членов СНТ.

При наличии признаков самоуправства — подать заявление в правоохранительные органы.

Для защиты прав инвалида можно дополнительно обратиться в органы прокуратуры.