Скажите пожалуйста что нужно для оформления всех документов, что бы купить дом, по доверенности хозяина дома

Вопрос №24645843 из г. Чита
опубликован 11.06.2025, 10:53

Question

Здравствуйте скажите пожалуйста что нужно для оформления всех документов, что бы купить дом, по доверенности хозяина дома, я покупатель хозяин сам оформить документы не сможет

Боголюбов Александр Алексеевич · Accepted Answer

Все сделки, связанные с переходом права собственности на жильё, подлежат государственной регистрации в Росреестре потребуются нотариальная доверенность, правоустанавливающие документы на дом и участок, договор и др.

Алекс И.И. · Answer

Покупка дома по доверенности от продавца возможна, но требует особой внимательности. Вот пошаговая инструкция:

1. **Проверка доверенности**: Убедитесь, что доверенность:
- Нотариально удостоверена (обязательное требование для сделок с недвижимостью)
- Содержит конкретные полномочия на продажу этого дома, подписание договора купли-продажи, получение денег и регистрацию перехода права
- Не отозвана (можно проверить через реестр нотариальных действий)
- Действительна на момент сделки

2. **Подготовка документов от продавца**:
- Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
- Технический паспорт БТИ
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотека, арест)
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Согласие супруга на продажу (если дом приобретен в браке)

3. **Составление договора купли-продажи**:
- Договор должен быть нотариально удостоверен, если доверенность выдана на совершение сделки
- В договоре указываются данные представителя по доверенности
- Прописывается цена, порядок расчетов, сроки передачи дома

4. **Регистрация перехода права**:
- Представитель по доверенности подает документы в Росреестр
- Необходимы: договор купли-продажи, доверенность, документы сторон, квитанция об оплате госпошлины
- Регистрация занимает до 14 рабочих дней

**Риски**:
- Недействительность доверенности
- Оспаривание сделки собственником
- Наличие скрытых обременений
- Неполнота полномочий в доверенности

**Резюме**: Покупка дома по доверенности требует тщательной проверки документов. Рекомендуется:
1. Проверить доверенность у нотариуса
2. Получить свежую выписку из ЕГРН
3. Составить договор с участием юриста
4. Использовать аккредитив или эскроу-счет для расчетов

Учитывая сложность сделки и возможные риски, настоятельно рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для сопровождения сделки и проверки всех документов.

Скажите пожалуйста что нужно для оформления всех документов, что бы купить дом, по доверенности хозяина дома

Похожие вопросы

Безопасно ли купить дом который был трижды продан по доверенности. Хозяина дома не могут найти.

Хочу купить дом в свердловской области. Узнать про дом, хозяина дома и в порядке ли документы на дом и землю.

Какие документы нужны для оформления наследства после смерти хозяина дома без оформления документов на себя?

Можно ли прописаться в неоформленный дом. хозяина дома нет 10 лет.

Могу ли я,после оформления доверенности, прописать в доме кого-нибудь? Или всё таки нужно разрешение хозяина дома (отца)?

Я хочу купить дом за материнский капитал, но у хозяина дома нет документов на дом и на землю, как нам быть?

Можно ли купить дом за материнский капитал если у хозяина дома нет документов на дом?

Хотим купить дом но хозяин дома умен и документов на дом нет что нам делать.

Купили дом документы оформить не успели умер хозяин. У хозяина дома из близких родственников есть родной брат. Что делать дальше?

Хочу купить дом по программе молодая семья, какие документы нужны от хозяина дома?

Хозяин дома хочет выписать свою невестку из своего дома. Муж невестки т.е сын хозяина дома умер 2 года назад.

Я зарегистрирован по адресу, но не проживаю там, могут ли наложить арест на имущество хозяина дома-хозяин моя мама.

Неправомерное действие хозяина дома - отключение света и украли насос.

Мой гражданский муж купил дом, по документам хозяином дома является гр.

Куда обратиться если дочь не отдает документы на дом, хозяином дома является отец.

Вопрос о выборе нотариуса для оформления доверенности на имя мамы, которая не может передвигаться.\n\n2.

На данный момент нужно подать заявку на оценку дома (хозяин дома муж), я в дому не прописана.

Как можно купить и у кого дом, хозяин дома умер 2 года назад, а наследники так и не объявились?

Я купил дом в деревне но не взял расписку с хозяина дом без документов что делать.

Вдова покойного хозяина дома в нашей деревне предлагает соседям купить дом через 6 месяцев после оформления наследства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59