Могу ли я продать комнату в общежитии?

нет не можете. дарение - безвозмездная сделка.

Вы уж определитесь: продаете либо дарите

Понятно, что договор дарения комнаты возник из-за невозможности получить отказы от сособственников других комнат. Или продавец не желает продавать комнату кому-то из них. Поэтому при использовании варианта "дарение" у продавца и покупателя возникает риск получить судебный процесс от сособственников по квартире, когда они увидят нового соседа. А чем закончится судебный процесс - не известно. Идти ли на такой риск - решать сторонам сделки.

а в это господин Деревянко писал явно сам

"Собственник продавая квартиру которой владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру."

Потому что это неверно.

Если купили квартиру за 2 млн. руб., а продаете за 2 млн руб., что хоть и больше чем 1 млн., но НДФЛ платить не будете в соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 статьи 220 НК РФ. И налоговая не против (см. Письмо>ФНС России от 12.02.2013 N ЕД-4-3/2254@ "О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц")

Гражданину Бондарику видимо нравится ковырятся в чужих ответах недельной давности.Чтож каждому свое.