Выселение за неоплату

Основания для выселения по договору социального найма установлены статьями 83 и 90 ЖК РФ. В частности, статья 90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и членов его семьи в судебном порядке, если они в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселение возможно только через суд. Никто не может быть выселен без судебного решения (статья 91 ЖК РФ).

При этом суд учитывает уважительность причин неуплаты. К уважительным причинам могут относиться, например, тяжелое материальное положение, болезнь, наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье, задержки выплаты пенсии или заработной платы (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Если суд примет решение о выселении, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует нормам жилой площади для вселения в общежитие (статья 90 ЖК РФ).

Возможные варианты развития ситуации:

Если задолженность по оплате ЖКУ составляет менее шести месяцев, выселение не допускается.

Если задолженность превышает шесть месяцев, но имеются уважительные причины неуплаты, суд может отказать в выселении.

Если задолженность более шести месяцев без уважительных причин, суд может принять решение о выселении с предоставлением другого жилья.

Можно попытаться урегулировать вопрос с наймодателем (например, заключить соглашение о рассрочке платежей), чтобы избежать судебного разбирательства.