Переселение из аварийного жилья

Согласно части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи занимали квартиру или не менее двух комнат, они имеют право на получение жилого помещения с тем же количеством комнат. Однако при предоставлении жилого помещения по договору социального найма равнозначность оценивается прежде всего по общей площади, а не по количеству комнат (апелляционные определения Волгоградского областного суда от 08.02.2023 № 33-735/2023 и Самарского областного суда от 01.02.2023 № 33-1266/2023).

Таким образом, в Вашем случае:

Общее число комнат уменьшилось с 4 до 3, что формально не соответствует требованию о сохранении количества комнат.

Общая площадь нового жилья (71,2 кв. м) практически равна площади изымаемой квартиры (72 кв. м), что соответствует критерию равнозначности по площади.

В судебной практике и правоприменении при переселении по договору социального найма допускается предоставление жилого помещения с меньшим количеством комнат, если общая площадь равнозначна или близка к ранее занимаемой (при условии, что новое жильё отвечает требованиям благоустройства и находится в том же населённом пункте).

Возможные варианты:

Если наниматель настаивает на сохранении количества комнат, он может обратиться в суд, однако практика показывает, что суды чаще руководствуются равнозначностью по общей площади, а не по количеству комнат.

Если же речь идёт о собственнике жилья, то при изъятии жилого помещения учитывается не равнозначность площади, а равнозначность стоимости предоставляемого жилья (статья 32 ЖК РФ).

При переселении по договору социального найма условие равнозначности в первую очередь оценивается по общей площади, а не по количеству комнат. Предоставление двух квартир с общей площадью 71,2 кв. м вместо одной четырёхкомнатной квартиры площадью 72 кв. м, несмотря на уменьшение количества комнат, в целом соответствует требованиям законодательства.