Подключение к коммуникации в жилом районе

Надо Ваш договор изучать и смотреть, что Вам предлагают, бесплатного мало чего бывает... Хотите подать иск в суд на кого-то? Определитесь, кто Ваши прав нарушил и как - ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ и т. д.

Здравствуйте, Марина!

То обстоятельство, что продавец Вам дал свой договор, проблемы не решит.

Т.к. передача договора не влечет за собой переход тех прав, которые были у предыдущего собственника.

Важно смотреть как в Вашем договоре было оговорено это условие. Что Вы прописали и какие санкции прописали в том случае, если возникнут такие проблемы.

И вообще оговаривали ли каким то образом это.

В зависимости от того что написано в договоре - можно решить вопрос с Вашим продавцом (ст. 330, 450 Гражданского кодекса РФ).

А бесплатно Вас действительно подключать не обязаны.

К владельцу сетей в данном случае ничего не предъявить.

Вот договор. сейчас не идёт речь о суде. Разъясните мне может ли владелец жилого комплекса, у которого на разные ИП все оформлено (коммуникации воды оформлена на другое ИП, не то что в договоре указано) требовать с нам деньги за разрешение на врезку в коммуникации водоснабжения?

Добрый день Мария!

По хорошему нужно посмотреть документы) В ДКП должно быть четко указано: Обязанность продавца проложить коммуникации (включая водоснабжение) вдоль участков. Сроки подключения и порядок оплаты (если это предусмотрено). Гарантии доступа к коммуникациям после их прокладки.

Проверьте договор на наличие этих условий. Если они есть, требование оплаты за врезку незаконно — продавец обязан обеспечить подключение без дополнительных платежей. Если условия нет, но продавец устно обещал коммуникации, можно ссылаться на ст. 431 ГК РФ (толкование договора с учетом преддоговорных переговоров)

Если сети принадлежат частному лицу, их владелец не может требовать плату за доступ, если: Сети уже проложены по условиям ДКП (ваш случай). Подключение технически возможно (ст. 18 ФЗ «О водоснабжении»). Если сети не приняты в муниципальную собственность, их владелец обязан заключить с вами публичный договор (ст. 426 ГК РФ) без необоснованных отказов. Запросите у менеджера ЖК: Документы о собственности на сети (выписку из ЕГРН). Технические условия на подключение (если их нет, это нарушение ст. 18 ФЗ «О водоснабжении»).

Плата за «согласование» — это взятка, если не обоснована договором или тарифами ресурсоснабжающей организации. Законные платежи — только: Тариф водоканала за подключение (если сети муниципальные). Возмещение затрат частному владельцу по договору (но не произвольные суммы).

Направьте письменный запрос в управляющую компанию ЖК с требованием: Бесплатного подключения (если это предусмотрено ДКП). Письменного обоснования платежа (ссылки на договор или закон). Если отказывают или требуют деньги Жалоба в прокуратуру на незаконное ограничение доступа к воде (ст. 19.1 КоАП РФ). Обращение в Роспотребнадзор (если продавец — юрлицо, нарушающее ЗоЗПП). Иск в суд о понуждении к подключению (ст. 398 ГК РФ).

Смотрите, все действия здесь согласно условиям договора.

Ничего доплачивать в данном случае не обязаны, если в договоре прямо указана обязанность продавца.

А как говорится, все обязательства по договору должны выполняться.

Если сторона нарушает условия договора, в таком случае ДКП можно его расторгнуть либо взыскать неустойку.

- см. ст. 309, 421, 450, 454, 549 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ