Нотариус квартира имущество

В России налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменен с 1 января 2006 года. Это означает, что ваш муж не будет платить налог с наследства, вне зависимости от того, проживает он в какой-либо из квартир или нет.

Закон РФ от 12.12.1991 N 2020-1 (ред. от 01.07.2005) "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (утратил силу).

Вместо ожидания вступления в наследство, родители могут при жизни передать квартиры вашему мужу одним из следующих способов:

- Договор дарения. Поскольку дарение происходит между близкими родственниками (родители и дети), НДФЛ (налог на доходы физических лиц) не взимается. Основание: п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

С уважением.

Здравствуйте уважаемая Мария !

В данном случае, порядок уплаты налога на имущество физических лиц и земельного налога за имущество, перешедшее в собственность граждан по наследству, разъяснен письмом ФНС России от 21.02.2014 № БС-4-11/3179@.

Со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя или объявления судом гражданина умершим) к наследникам переходят права на жилые помещения, гаражи, садовые дома и т.п.) и, которые входят в наследство со дня фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, за недвижимое имущество наследник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц со дня открытия наследства, независимо от того, когда эта недвижимость зарегистрирована на его имя в ЕГРН.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Мария!

В Москве налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости квартиры/комнаты/жилого дома: Ставка налога установлена п. 1 ст. 403 НК РФ

до 10 млн руб. 0,1%

от 10 до 20 млн руб. 0,15%

от 20 до 50 млн руб. 0,2%

от 50 до 300 млн руб. 0,3%

Ставка налога не зависит от факта проживания/не проживания. Налог всегда оплачивается собственником. Есть льготы (например, инвалиды I и II группы) и налоговый вычет для физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

Родители могут при жизни подарить квартиры сыну, в этом случае налог на имущество будет платить сын, с момента регистрации сделки в Росреестре.

Налог на имущество Ваш супруг будет уплачивать за все квартиры, которые будут у него в собственности независимо от проживания и основания возникновения права собственности. Существует ряд льгот по уплате налога на имущество. С ними можно ознакомиться в Налоговой кодексе РФ.

Факт проживания в квартире не делает каких-либо льгот по оплате налога.

При получении наследства не нужно платить НДФЛ.

Уже после регистрации прав собственности, у наследника возникнет необходимость по уплате налога на имущество.

Оплачивать налог на имущество нужно с даты смерти наследодателя.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 403 НК РФ.

Если кадастровая стоимость квартиры:

до 10 млн руб. — 0,1%;

от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%;

от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%;

от 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%.

- см. ст. 400, 401 НК РФ

Налог на имущество наследника возникает с момента государственной регистрации права собственности на наследуемое имущество (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ).

Если квартира является единственным местом проживания наследника (вашего мужа), то он может претендовать на налоговые льготы, предусмотренные региональным законодательством, например, налоговый вычет или освобождение от налога на имущество для единственного жилья (п. 3 ст. 407 НК РФ). При этом две другие квартиры, в которых муж не проживает, облагаются налогом на имущество по общим правилам без льгот.

Если наследник не проживает в двух других квартирах, то налог на имущество по ним будет начисляться исходя из кадастровой стоимости этих объектов и установленных ставок налога в регионе (ст. 406, 407 НК РФ). Налоговая база по ним не уменьшается, поскольку они не являются местом постоянного проживания.

В случае, если наследник является единственным наследником, а есть дальние родственники, это не влияет на налог на имущество, но может иметь значение при оформлении наследства и распределении долей (ст. 1112, 1142 ГК РФ).

Что касается оптимального способа оформления квартир при жизни родителей:

Для квартиры, в которой муж проживает с родителями, можно оформить право собственности на него при жизни родителей через дарение или договор ренты, что позволит избежать наследственной процедуры и, возможно, снизить налоговую нагрузку (ст. 572, 583 ГК РФ).

Для двух других квартир, если они не используются мужем, можно рассмотреть оформление их в общую собственность с родителями с последующим распределением долей, либо оставить в собственности родителей до их смерти, чтобы избежать излишних налогов и сложностей с налоговыми вычетами.

При оформлении дарения или иных сделок следует учитывать возможные налоговые последствия и необходимость уплаты государственной пошлины (ст. 333.33, 333.38 НК РФ).

Уважаемая Мария, добрый день!

______

В соответствии с анализом п. 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, входящее в наследственную массу (в том числе квартиры), переходит к наследнику с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя или объявления его умершим.

______

После государственной регистрации права собственности Ваш супруг будет обязан уплачивать налог на имущество физических лиц за все квартиры, которые перейдут к нему в собственность, независимо от факта проживания в них (ст. 400, 401 Налогового кодекса РФ).

______

Налоговые льготы (например, освобождение от налога на одну квартиру по выбору собственника) предусмотрены статьей 407 НК РФ, но полностью от налога освобождается только одна квартира, если она не используется в предпринимательской деятельности.

________

Для оптимизации налогообложения и упрощения оформления прав на квартиры при жизни родителей возможно рассмотреть оформление дарения (ст. 572 ГК РФ) или заключение договора ренты (ст. 583 ГК РФ). Однако при дарении налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ)..

С уважением, Д.А.Разина

При вступлении в наследство квартира переходит в собственность мужа. Для расчёта налога на имущество физических лиц используется кадастровая стоимость объектов недвижимости, определяемая государственными органами оценки. Размер ставки зависит от региона проживания собственника и типа недвижимости.

Согласно статьям 401–408 НК РФ ("Налогового кодекса Российской Федерации"), налогоплательщик обязан уплачивать ежегодный налог на принадлежащее ему недвижимое имущество независимо от факта постоянного проживания в нём. Следовательно, если муж унаследует три квартиры, то обязанность уплаты налога возникнет именно на всю площадь квартир, находящихся в собственности.

Ставка налога варьируется от 0,1% до 2%, но чаще всего составляет около 0,1%. Льготы предоставляются отдельным категориям граждан (например, пенсионерам). Более подробную информацию о льготах и ставках налогов в вашем регионе можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства супруга.

Чтобы минимизировать налоговые расходы, целесообразно заранее обсудить варианты передачи права собственности на квартиры вашим родителям ещё при их жизни.

Родители могут подарить квартиру сыну, воспользовавшись своим правом дарения недвижимого имущества. В этом случае налог на доход физического лица (НДФЛ) не возникает, поскольку сделка совершается между близкими родственниками (супруг, родители, дети).

Статья 217 НК РФ освобождает близких родственников от уплаты НДФЛ при получении подарка в виде недвижимости.

Родителям можно составить завещание, согласно которому недвижимость перейдёт мужу после их смерти. Этот вариант позволяет избежать налога на доходы физлиц при наследовании, но не гарантирует освобождение от налога на имущество после перехода права собственности.

Продажа недвижимости супругу при наличии доказательств оплаты или символической стоимости сделки позволит сократить налогооблагаемую базу. Однако этот путь сопряжён с необходимостью уплаты НДФЛ продавцом, если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения (обычно пять лет).