Как подарить долю в квартире купленную на материнский капитал несовершеннолетней?

С юридической точки зрения закона:

1. Собственник доли — несовершеннолетний

Если доля в квартире принадлежит ребенку (несовершеннолетнему), распоряжаться его имуществом может только законный представитель — обычно один из родителей или опекун.

2. Нужен согласие органов опеки

Дарение доли несовершеннолетнего требует обязательного согласия органов опеки и попечительства, так как это распоряжение имуществом ребенка. Без согласия органов опеки сделка может быть признана недействительной.

3. Проверка ограничений по доле, купленной на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, и при этом имущество, приобретенное с его помощью, оформляется в общую долевую собственность детей и родителей. Если доля в квартире принадлежит ребенку, то эту долю можно подарить, но при условии, что дарение не нарушает интересы ребенка.

4. Процедура дарения доли:

a) Собираете документы на квартиру, свидетельства о праве собственности.

b) Законный представитель (родитель/опекун) подает заявление в органы опеки для получения согласия на дарение доли ребенка.

c) После получения согласия оформляется договор дарения доли (в простой письменной форме и обязательно нотариально удостоверяется).

d) Регистрация перехода права собственности доли осуществляется в Росреестре.

5. Важное: при дарении доли ребенка он лишается части своей собственности

Органы опеки оценивают, не ухудшится ли имущественное положение ребенка после сделки.

Таким образом:

Дарение доли несовершеннолетнего — сделка, требующая согласия органов опеки.

Дарение оформляется через нотариуса и регистрируется в Росреестре.

В случае доли, купленной с материнским капиталом, важна оценка, что дарение не ущемляет права ребенка.

Данное положение основано на законодательстве

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

a) Статья 578 ГК РФ — Договор дарения

Определяет, что договор дарения — это безвозмездная передача имущества от одного лица другому.

b) Статья 37 ГК РФ — Сделки с участием несовершеннолетних и подопечных

Распоряжение имуществом несовершеннолетних возможно с согласия законного представителя и органов опеки.

2. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

a) Регулирует порядок использования средств материнского капитала и закрепляет права детей на долю в жилом помещении.

3. Семейный кодекс Российской Федерации

a) Статья 60 СК РФ — Право несовершеннолетних на имущество

Ребенок имеет право на имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, и распоряжаться им может только с согласия органов опеки.

4. Постановление Правительства РФ от 28.12.2007 № 862

a) Устанавливает правила распоряжения средствами материнского капитала и оформление жилья.

5. Приказ Министерства образования и науки РФ от 20.04.2015 № 362

a) Регламентирует работу органов опеки и попечительства по вопросам согласования сделок с имуществом несовершеннолетних.

Таким образом

a) Согласие органов опеки и попечительства — обязательное условие согласно статье 37 ГК РФ и статьям Семейного кодекса РФ.

Если хотите, могу помочь составить текст официального запроса в органы опеки с ссылками на эти нормативные акты.

Примерный образец заявление

В орган опеки и попечительства

Адрес: (адрес органа)

От: (Ф.И.О. родителя (законного представителя))

Адрес: (адрес заявителя)

Телефон: (контактный номер)

Заявление

о выдаче согласия на дарение доли в жилом помещении, принадлежащей несовершеннолетнему

Я, (Ф.И.О. родителя), являюсь законным представителем несовершеннолетнего (Ф.И.О. ребенка), года рождения (дата рождения), который является собственником доли в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес квартиры), на основании свидетельства о праве собственности № (номер), выданного (дата).

Доля в указанном жилом помещении была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

В связи с вышеизложенным прошу выдать согласие на заключение договора дарения доли в жилом помещении в пользу (Ф.И.О. одаряемого).

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

2. Копия паспорта заявителя.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала.

5. Проект договора дарения.

Дата: ____________ Подпись: ____________