Можно ли иметь свой участок в многоквартирном доме?

Игорь, решайте вопрос путем обращения в местную администрацию

Ни как.

Подготовить акт осмотра. Его должна подписать комиссия в составе председателя совета многоквартирного дома и двух собственников помещений (ст. 161.1 ЖК РФ). Если совет дома на общем собрании не был выбран, акт могут подписать три собственника (п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491). К акту нужно приложить фото, а лучше ещё и видео.

Вопрос благоустройства придомовой территории решается общим собранием собственников.

Поднимите на общем собрании собственников вопрос, собирайте подписи что соседи не против.

этот участок является общим имуществом всех жителей многоквартирного дома и поэтому участок вашим никогда не будет и не важно сколько лет вы там выращиваете цветы или огурцы. Вам не могут запретить что то там сажать, но если кто то соберет урожай за вас, вы тоже ничего сделать не сможете, поскольку земля под огород просто не предназначена. У вас нет прав огораживать участок и не важно кого вы просили и когда, статус земли все равно останется общим имуществом всех жителей дома, а это значит что когда в доме появятся новые жильцы, они могут подать жалобу и вас обяжут вернуть участок в соответствие с его предназначением

Уберите забор да и всё.

Держать там клумбы никто не запрещает

Собрать общее собрание собственников дома, а не одного подъезда и получить, путём голосования, согласие на сохранение этого оазиса.

Иначе придётся грядки ликвидировать!

Вы напишите возражение. Укажите, что это Ваше личное имущество, уничтожение которого может содержать состав административного правонарушения или преступления. Имеется согласие жильцов. Если желают убрать забор, то пусть обращаются в суд.

Согласно законодательству, земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности всех собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). Чтобы легализовать ограждение части территории, необходимо:

Провести общее собрание собственников всего дома (не только подъезда) с оформлением протокола, где 2/3 участников проголосуют за сохранение огороженной зоны. Решение должно включать схему размещения объектов и порядок их содержания.

Проверить кадастровый статус участка. Если земля не сформирована и не стоит на учете, обратитесь в администрацию для межевания. Без этого распоряжаться территорией нельзя.

Соблюсти нормы благоустройства: ограждение не должно блокировать проезд спецтехники (пожарных, скорой) или доступ к коммуникациям. Высота и тип забора (ажурный, не глухой) должны соответствовать местным правилам.

Подготовить документы: акты о проведенных работах по озеленению, фотографии благоустройства за 30 лет, письменные согласия жильцов (если есть). Это поможет оспорить претензии в жилищной инспекции или суде.

Если собрание провести не удастся, можно предложить компромисс: демонтировать часть забора, оставив декоративное ограждение клумб, либо оформить зону как элемент ландшафтного дизайна без сплошных ограждений.