Наследование дома на неприватизированной земле.

Если вы единственный наследник то писать завещание не надо и так все достанется вам. Чтобы решать вопрос по земле прописывается в доме нет необходимости, так как это право собственников имущества, а значит право вашего отца и его сестры. Долги лучше погасить, если отец не может, то вам, если вы не единственный наследник, то тогда рассмотрите вопрос завещания или дарственной и только после гасите долги. Так то, после вступления в наследство эти долги все равно переходят в полном объеме к наследникам, так что если наследник вы, значит перейдут к вам вместе с правами на имущество получите и обязательства. Забрать за коммунальные долги довольно проблематично. Надо сначала просудиться, потом возбудить исполпроизводство, потом наложить арест на имущество, потом обратить взыскание на имущество и то если сумма долга будет паритетна долгам, что наврядли, да и то коммунальные службы разные, а значит разные кредиторы, короче это практически невозможно. Что касается того, что как вы написали ситуация накалилась, она в вашем случае даже не начала нагреваться. Земля пока муниципальная, то что дом в упадке это проблемы собственников за это никто ничего не заберёт, не знаю кто вам про это что то сказал, но это не правда. Вопрос приватизации земли решается долевыми собственниками совместно, т.е. они совместно должны обратиться в администрацию с заявлением. Если отец не может, но желает и при этом желает его сестра, то можно взять нотариальную доверенность от них обоих и заниматься вам этим вопросом по доверенности. Сначала обратится к кадастровому инженеру за подготовкой схемы ЗУ, потом подать заявление в администрацию по поводу предварительного согласования схемы с указанием права по которому вы желаете приватизировать землю, скажем право на дом возникло до 18.03.2024, согласовать схему с администрацией, потом подготовить через кадастрового инженера межевой план, потом поставит ЗУ на кадучет и зарегистрировать право за муниципалитетом, потом написать заявление о передаче вам участка в собственность и зарегистрировать право за двумя сособственниками в долях тех же что и по дому. Как то так если очень кратко. Но прежде, конечно, очно проконсультируйтесь с юристом и по хорошему заключите лучше с ним договор на эти работы. Удачи.