Продажа недвижимости после вступления в права наследства

Добрый вечер Анна!

Да налог платится, если квартира (или доля) находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет), а также если вы получили доход от продажи (разница между ценой покупки и продажи).

В вашем случае минимальный срок владения - 3 года.

Расчет налога (если срок владения не истек):

13% — с дохода до 2,4 млн руб.

15% — с суммы свыше 2,4 млн руб.

Сначала получите согласие совладельцев на продажу и предложите им преимущественное право покупки. Затем найдите покупателя и оформите сделку. Налог придется заплатить, если владели долей меньше минимального срока владения (5 лет для большинства ситуаций, иногда 3 года)

Да налог платится

Заключение

- Действия: Оформите наследство, проверьте наличие других собственников, заверьте сделку у нотариуса, подайте документы в Росреестр.

- Налог: Если унаследованная доля продана в течение 3 лет после смерти бабушки, заплатите НДФЛ, используя вычет или расходы. После 3 лет налога нет.

- Совет: Сохраняйте все документы о покупке доли бабушкой — это снизит налог. Если срок владения мал, рассчитайте оба варианта (вычет vs. расходы) .

Для точного расчета налога предоставьте в ФНС документы через личный кабинет на сайте nalog.ru или обратитесь к налоговому консультанту.

Чтобы свободно распоряжаться унаследованной недвижимостью, в том числе продавать её, нужно зарегистрировать своё право на неё в Росреестре. До момента такой регистрации право собственности не считается перешедшим к наследнику.

Здравствуйте, Анна. Минимальный срок владения идёт с получения 1 доли, от того как Вы её получили и зависит, какой будет срок 3 или 5 лет. Если он будет выдержан - подавать декларацию не надо. Если нет - проверить освобождение по семьям с 2 детьми (если они есть).

Если под освобождение не проходите - подавать декларацию и снижать налогооблагаемую базу на расходы, также на все вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи.