Получила квартиру в наследство, мои 3/4 и другова наследника 1/4.Решили продавать))))

Вы как собственник 3/4 доли квартиры и ваш представитель по доверенности (адвокат, юрист с этого сайта, например) вправе направить второму сособственнику квартиры-правообладателю 1/4 доли заказной почтой с уведомлением письмо (или вручить письмо лично из рук в руки под роспиь о получении письма).

В письме предложите 2-ому сособственнику выкупить у вас вашу долю 3/4, указав любую конкретную вашу рыночную цену вашей доли либо предложите ему продать вам его 1/4 долю и сообщить вам цену.

Если после истечения 1-го месяца после получения данного письма вы не получите никакого ответа (или получите отказ ранее), то у Вас 2 варианта возможных действий.

Первый вариант - Вы вправе подать в суд иск ко 2-му сособственнику о признании 1/4 доли незначительной и признании за вами права собственности на 1/4 доли. Суд вправе удовлетворить ваш иск, но одновременно суд потребует от вас внести деньги в размере стоимости 1/4 доли на депозитный счет Судебного департамента до окончания судебного разбирательства.

Суд, признав за вами право на 1/4 доли, решит взыскать с вас в пользу ответчика (собственника 1/4 доли) деньги в размере рыночной стоимости 1/4 доли. Спор истца с ответчика о рыночной стоимости будет решен судом на основании заключения эксперта по назаченной судом по инициативе одной (или обоих) сторон судебной экспертизе (оценке).

После вступления в силу решения суда вы станете единоличным собственником всей квартиры и сможете ее продать по любой цене.

Второй вариант - по истечении указанного выше месячного срока после получения письма Вы вправе продать свою долю любым третьим лицам - покупателям по цене, не ниже той, которую вы указали в письме.

Без подачи в суд иска о признании доли незначительной и без выплаты истцом денежной компенсации за нее ответчику (собственнику 1/4 доли) нет никаких законных способов заставить его выгодно для всех продать всю квартиру либо заставить собственника 1/4 доли продать его долю вам по вашей или даже по средней рыночной цене .