Увеличение площади и изменение планировки квартиры по договору долевого участия - вопросы законности и необходимости доплаты

Скорее всего в Вашем договоре долевого участия в строительстве предусмотрен пункт, что доплата в случае превышения проектной площади квартиры производится по результатам обмеров БТИ после окончания строительства. Указанное условие суды признают не противоречащим законодательству РФ. Однако необходимо смотреть документы - действительно ли площадь увеличена по результатам обмеров, есть ли нарушения застройщиком сроков передачи квартиры (для предъявления встречных требований) и прочее.

Относительно санузла:

В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доказывать ухудшение должны Вы.

И в любом случае для полноценной консультации необходимо видеть Ваши документы.