Действие ч. 2 ст. 222 ГК РФ

Question

Согласно ч. 2 ст. ГК РФ снос самовольной постройки осуществляется осуществившим его лицом, либо за его счет. При отсутствии сведений о нём-собственником земельного участка на котором она возведена. Есть какие-либо нюансы в правоприменении этой нормы закона? Так на моем и своём смежных земельных участках соседи самовольно построили единый капитальный хозблок еще в 2006. Этот факт подтверждается документально, да и они сами его не отрицают. А я этот свой участок купил лишь в 2020 г. Теперь я привлечен горадминистраций вместе с соседями соответчиком по иску о сносе самостроя. Позиция горадминистрации и суда, принявшего иск к производству, такова, что на Вашем земельном участке, кроме Вас самих, никто сносить, "вашу" правую половину этого самостроя не должен.

Кулешова Ольга Алексеевна · Accepted Answer

Константин, добрый день! Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, снос самовольной постройки осуществляется лицом, её возведшим (ваши соседи), либо за его счёт. Если лицо неизвестно – собственником земельного участка, на котором она возведена. Вы не являетесь лицом, осуществившим постройку (строили соседи в 2006 году, а вы купили участок только в 2020). Сведения о строителях известны (соседи признают факт строительства, есть документальные подтверждения). Следовательно, оснований возлагать на вас обязанность по сносу нет, поскольку закон требует, чтобы снос осуществлял именно строитель (соседи) или за их счёт. Администрация и суд, вероятно, исходят из того, что постройка частично находится на вашем участке, и формально вы как собственник должны отвечать за её снос. Однако это противоречит прямому смыслу ч. 2 ст. 222 ГК РФ, если строитель известен. Они игнорируют тот факт, что строители известны, и именно они должны нести ответственность. Ваш статус как добросовестного приобретателя участка (вы купили его уже с постройкой) также должен учитываться. Вам необходимо подавать ГРАМОТНОЕ возражение в суд. Если суд первой инстанции обязал вас снести постройку, подать апелляцию, ссылаясь на неправильное применение ст. 222 ГК РФ.

Яськов Андрей Михайлович · Answer

Если соседи его используют и не отрицают, то в теории Вы можете подать иск на соседей о сносе незаконного строения на вашем участке.

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

По личной судебной практике могу сказать, что суд не сильно заинтересован искать и привлекать тех, кто осуществлял строительство. Есть Постановление Пленума ВС РФ № 44, пункт 35 "Если решение суда о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями принято против ответчика, который не осуществлял ее строительство (например, приобретателя объекта недвижимости, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРН), он вправе обратиться в суд с иском к лицу, действиями (бездействием) которого были нарушены его права, с требованием о возмещении убытков (например, к лицу, осуществившему возведение самовольной постройки)."

Заходил с Вашей позицией в суд, начиная с апелляции все суды на него ссылались. Пришлось взыскивать убытки за снос отдельным производством. Единственный совет если будете сносить - оформлять все договорами, чтобы можно было взыскать убытки с тех, кто возводил.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Надо для начала сам иск видеть и готовить возражение по иску

Удалено · Answer

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, снос самовольной постройки осуществляется лицом, её возведшим (ваши соседи), либо за его счёт. Если лицо неизвестно – собственником земельного участка, на котором она возведена

22.06.2025, 21:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Действие ч. 2 ст. 222 ГК РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Несправедливое решение суда - Почему истца не предупредили о заседаниях по гражданскому делу (ст.222 гкрф)?

Ст.222 ГК РФ или 304 ГК РФ

Распространяется ли на меня ст. 222 ГК РФ, а так же ст. 209,244,245,246,250 ГК РФ, ст.6 и 24 ФЗ "О

Возможно ли оформление постройки на земельном участке в собственность через суд, согласно ст. 222 ГК РФ?

Место рассмотрения исков по ст. 222 ГК РФ - по месту жительства истца или месту нахождения объекта

Если можно, то применима ли здесь ст 222 ГК РФ о самовольной застройке?

Как решить вопрос с самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ без разрешения на строительство?

Возможно ли принуждение к сносу самовольной постройки, если ее получатель не является ее создателем - разъяснение статьи 222 ГК РФ

Как получить официальное право собственности на земельный участок и дом, не узаконенный по ст. 222 ГК РФ?

Изменения в статью 222 ГК РФ - применение к существующим зарегистрированным строениям

Ответ прошу дать без разъяснения, что такое самовольная постройка (комментариев к ст.222 ГК РФ)

Хочу еще в признать построики соседа самовольным строением (ст. 222 гк рф) но вот что делать дальше?

Как получить собственность на самостройный навесной балкон из профнастила

Возможно ли взыскать рыночную стоимость, если объект признан по 222 ГК РФ.

Изменение статьи 222 ГК РФ в 2015 году - введение нового определения самовольной постройки

Отказ от оплаты экспертизы по ст.222 ГК РФ - до или после проведения, если ее заказал ответчик

Как определить угрозу и нарушение прав при самовольной постройке в общей долевой собственности - комментарии к статье 222 ГК РФ

Разъяснение пункта 3 статьи 222 ГК РФ о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы

Какую статью применить при подаче иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконной постройки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59