Как определить угрозу и нарушение прав при самовольной постройке в общей долевой собственности - комментарии к статье 222 ГК РФ

Добрый вечер!

Исходя из ч.3 ст.222 ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд может отклонить дополнительную строительную экспертизу, ссылаясь на то, что эксперт не обладает квалификацией/не предупрежден об уголовной ответственности.

Удачи Вам!

Угроза жизни - это наличие какого-либо обстоятельства или явления, которые потенциально могут привести к повреждению здоровья граждан. Но я бы не ограничивал нарушение Ваших прав по ст. 222 ГК РФ угрозой жизни. Ищите и иные нарушения, которые проявились после строительства.

Вам нужно процессе предъявить доказательства и наличии трещины. Они могут быть различными. Видео записи, свидетели.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Здравствуйте.

Дак у Вас в стене трещина, т.е возможно разрушение стены, самая что ни есть угроза. Что касаемо экспертизы, то в суде если Вы не согласны будете с экспертизой, Вы вправе ходатайствовать о проведении повторной экспертизы.

Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 87 ГПК РФ

Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 87]

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Предоставить свою экспертизу суду Вы можете, но суд скорее всего не даст ей никакой оценки и при вынесении решения не примет во внимание, т.к. назначена судебная экспертиза. Если заключение проведенной судебной экспертизу Вас не устроит, Вы вправе ходатайствовать перед судом о назначении еще одной судебной экспертизы.

Под угрозой жизни и здоровье и нарушении прав третьих лиц может пониматься любые обстоятельства, которые могут повлечь вышеназванное.

Ст.220 ГК РФ, ст.35 ГПК РФ.

Здравствуйте! Так если вы не согласны с заключением экспертизы требуйте проведения повторной экспертизы пусть суд назначает экспертизу, ст 87 ГПК РФ. Суд вашу экспертизу может не принять.

Договориться???

После этого представляйте суду рецензию на эту экспертизу И ЭКСПЕРТА ГОТОВИВШЕГО РЕЦЕНЗИЮ

ст 87 ГПК РФ-по этим основаниям можете назначить дополнительную или повторную экспертизу.

Вы имеете на это право-ст 35 и 79 и 87 и 96 ГПК РФ.

Это Вы должны доказать в суде, какие именно права были нарушены.

Ст. 12 ГПК РФ гарантирует состязательность.

Поэтому нанимайте представителя в суде, чтобы сосед не легализовал свою постройку.