В сельской администрации земельный участок сняли с кадастрового учёта так как никто его не оформлял.

Вопрос №24668369 из г. Орёл
опубликован 01.07.2025, 09:56

Question

Добрый день. Подскажите пожалуйста что нужно сделать чтобы доказать право собственности по преобретательной давности. Мои родители в 2000 году купили в селе дом с земельным участком по расписке. Проживали там до 2022 года потом дом разрушался. И остался земельный участок с разваленым домом участок обрабатывается так же как и раньше. В сельской администрации земельный участок сняли с кадастрового учёта так как никто его не оформлял. Документов нет только выписка что был снят с учёта... Можем ли мы в суде установить право собственности по давности... На земельный участок. И как быть с домом если он разрушен. Из доказательств что там проживали столько лет родители есть справка из сельской администрации и показание свидетелей соседей что да действительно больше 20 лет мои родители беспрерывно проживали на этом участке.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Да, можете подать иск в суд в порядке ст. 234 ГК и ст. 264 ГПК РФ.

Необходимо доказать сам факт распоряжения и пользования домом с участком.

Алекс И.И. · Answer

Да, в вашей ситуации есть возможность установить право собственности на земельный участок по приобретательной давности через суд. Рассмотрим ситуацию по порядку. **1. Условия для приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ):** - **Добросовестное владение** — вы должны владеть имуществом как своим собственным, не зная и не имея оснований знать об отсутствии права собственности. Покупка по расписке в 2000 году может свидетельствовать о добросовестности, если родители полагали, что приобретают законно. - **Открытое владение** — факт владения должен быть очевиден для окружающих (проживание, обработка земли). Ваши доказательства (справка, показания соседей) подтверждают это. - **Непрерывное владение в течение 15 лет** — с 2000 по 2022 год (22 года) владение было непрерывным, что превышает требуемый срок. Даже если дом разрушился, владение участком продолжалось через его обработку. - **Владение не по договору** — отсутствие оформленных документов (только расписка) означает, что владение не основано на аренде или ином договоре, что соответствует требованию. **2. Земельный участок:** - Снятие с кадастрового учета не лишает возможности признать право собственности через суд. Это административная процедура, не отменяющая факта давностного владения. - В суде нужно будет доказать все условия приобретательной давности. Ключевые доказательства: - **Справка из сельской администрации** — подтверждает факт проживания и владения. - **Показания свидетелей-соседей** — доказывают открытость и непрерывность владения. - **Расписка о покупке 2000 года** — свидетельствует о добросовестности и начале владения. - **Доказательства обработки участка** (фото, показания) — подтверждают продолжение владения после разрушения дома. - После положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре, и участок ставится на кадастровый учет. **3. Дом:** - Если дом разрушен и не представляет собой объект недвижимости (например, остались только развалины), суд может отказать в признании права собственности на него, так как объект фактически уничтожен. Однако это не влияет на право на земельный участок. - Если остались фундамент или иные признаки строения, можно попытаться включить его в иск, но шансы низки из-за состояния. Рекомендуется сосредоточиться на участке. **4. Процедура:** - Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка с требованием признать право собственности по приобретательной давности. - К иску приложите все доказательства: справку, расписку, показания свидетелей (в письменной форме или с вызовом в суд), фото участка, иные документы. - Укажите, что участок был снят с кадастрового учета, но владение сохранялось. - Госпошлина рассчитывается как для исков неимущественного характера (от 300 до 600 руб. для физических лиц). **Резюме:** Вы можете установить право собственности на земельный участок по приобретательной давности через суд, так как условия соблюдены: добросовестное, открытое, непрерывное владение более 15 лет без договора. Дом, вероятно, не подлежит восстановлению в правах из-за разрушения. Соберите все доказательства и обратитесь в суд. Учитывая сложность и специфику дел о приобретательной давности, рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости для подготовки иска и представления интересов в суде, чтобы повысить шансы на успех.

В сельской администрации земельный участок сняли с кадастрового учёта так как никто его не оформлял.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Куда обратиться в случае необходимости снять земельный участок с кадастрового учета - арбитраж или районный суд?

Sуд признал незаконность перераспределения земельного участка и отмены постановления администрации муниципалитета

Что нужно чтобы сняли с кадастрового учета (земельный участок)

Что можно предпринять, сняли с кадастрового учета земельный участок, по решению суда, т к не было согласия арендатора,

Администрация города ищет способ снять с кадастрового учета земельный участок

Снимается ли земельный участок с кадастрового учета при снятии дома с кадастрового учета?

Как снять земельный участок с кадастрового учета при несоответствии границ населенного пункта и границ земельного участка

Проблема с неверными границами - как снять с кадастрового учета земельный участок в связи с новым законодательством?

Можно ли снять с кадастрового учета земельный участок находящийся в аресте.

Земельный участок сняли с кадастрового учета как поставить заново?

Незаконно сняли земельный участок с кадастрового учета

По решению суда - в какие сроки кадастровая палата должна снять земельный участок с кадастрового учета?

Утерянные границы - Как снять земельный участок с кадастрового учета и восстановить его в фактических границах?

Можно ли снять с регистрации, кадастрового учета земельный участок купленный под материнский капитал?

Как собственнику снять земельный участок с кадастрового учета и передать его другим людям?

Как снять земельный участок с кадастрового учета и освободить от прописанных лиц, находящихся за границей и на срочной службе?

Как снять земельный участок с кадастрового учета - законные основания и процедура.

Как снять земельный участок с кадастрового учета в зоне подтопления и выделить другой?

Перевод земли из некоммерческого садоводческого товарищества в жилую зону

Как снять земельный участок с кадастрового учета через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59