Вопрос в том, насколько мы имеем право требовать замены от них и куда писать в случае отказа (если мы правы).

Наталья,здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание общедомового имущества лежит на управляющей компании (УК). Общедомовое имущество включает коммуникации, проходящие внутри многоквартирного дома, такие как водопроводные трубы, отопительные стояки и прочие инженерные конструкции.

Анализ правовой позиции

Собственность на подвальное помещение

Ваш дом построен давно, и квартира была приобретена уже готовой, следовательно, все элементы, относящиеся к общему имуществу, находятся в собственности собственников многоквартирного дома.

Трубы, проложенные под домом, являются частью общедомовых инженерных коммуникаций и подлежат обслуживанию и ремонту силами управляющей компании.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания обязана поддерживать исправное состояние общих инженерных коммуникаций.

Уклонение от ремонта трубопроводов под предлогом предстоящего капитального ремонта недопустимо, так как эксплуатация неисправных элементов несет угрозу здоровью и комфорту жильцов.

Законодательные нормы

Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...» устанавливает требования к поддержанию энергоэффективности зданий, что предполагает своевременный ремонт аварийных участков коммуникаций.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 регламентирует правила содержания общего имущества многоквартирных домов, обязывая управляющие компании обеспечивать бесперебойную работу инженерных систем.

Порядок действий

Официальное обращение в УК Напишите официальное письмо-жалобу в адрес управляющей компании с требованием устранить неполадки и провести замену поврежденных труб. Укажите следующие пункты:

Подробное описание проблемы.

Приложите фотографии и видеосъемку текущего состояния подвального помещения.

Предъявите требование заменить поврежденные участки коммуникаций незамедлительно.

Госжилинспекция Если УК игнорирует вашу претензию, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию региона с жалобой на невыполнение обязанностей управляющей компанией. ГЖИ обладает полномочиями проверять исполнение нормативных требований и привлекать нарушителей к ответственности.

Прокуратура Можно направить жалобу в районную прокуратуру, подробно описав ситуацию и приложив копию письма в УК и ответ управляющей компании (при наличии). Прокуратура проведет проверку и примет необходимые меры реагирования.

Суд В крайнем случае, вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении управляющей компании исполнить свои обязательства по содержанию общего имущества. Судебное решение станет обязательным для исполнения.

Итоги

Вы абсолютно правы в своем стремлении потребовать устранения неисправности трубопровода. Ваши действия направлены на защиту законных интересов собственника жилого помещения и соответствуют действующему законодательству Российской Федерации. Следуя приведенным рекомендациям, вы сможете восстановить справедливость и добиться качественного обслуживания вашего дома.

За подробной консультаций обратитесь нам в ЛС, первичная консультация идет безвозмездно для пользователей сайта!

Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!