Сообщил и после получил кучу долговых квитанций за прошлые 2.5 года с пенями 86 000 долг и 12 000 пеней...

Согласно законодательству, при смене собственника жилья новый владелец не обязан оплачивать долги за период до регистрации своих прав, за исключением взносов на капитальный ремонт.

В вашем случае:

Долги за ЖКУ (свет, вода, содержание дома) остаются за предыдущим собственником — Минобороны РФ. Новый наймодатель не вправе требовать их погашения с вас, если вы не являетесь стороной договора социального найма. .

Взносы на капремонт — единственный платеж, который переходит к новому собственнику. Однако даже здесь есть исключения, если предыдущим владельцем было государство. .

Ваши действия:

Запросите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить дату перехода права собственности.

Направьте в управляющую компанию заявление о переоформлении лицевого счета с приложением документов о праве пользования жильем. .

Требуйте списания долгов, начисленных до вашего вселения. Если отказывают — пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. .

Пени могут быть оспорены, так как их начисление возможно только после 30 дней просрочки и при условии надлежащего уведомления. Проверьте, направлялись ли вам уведомления о долгах в течение этих 2,5 лет. .

Если срок возникновения долга превышает 3 года, ссылайтесь на исковую давность (ст. 196 ГК РФ). .