Договор аренды жилого помещения

Здравствуйте!

В вашем случае, возможность возврата обеспечительного платежа (платы за последний месяц) при досрочном расторжении договора аренды зависит от нескольких факторов, а именно:

Внимательно перечитайте ваш договор аренды. В нем должно быть четко прописано, как используется обеспечительный платеж и в каких случаях он возвращается. Если в договоре указано, что обеспечительный платеж засчитывается как плата за последний месяц проживания, и вы предупредили о расторжении договора менее чем за месяц, то, скорее всего, наймодатель имеет право удержать эту сумму.

Вы предупредили наймодателя за 10 дней до даты платежа, а не за месяц, как указано в договоре. Это нарушение условий договора. Наймодатель может расценить это как несоблюдение сроков предупреждения и на этом основании отказать в возврате обеспечительного платежа.

Попробуйте договориться с наймодателем. Объясните ситуацию и предложите компромиссное решение. Возможно, наймодатель согласится вернуть часть суммы, если вы сможете найти нового арендатора на оставшийся срок.

Если договориться не получится, и вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако, исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств и представленных доказательств.

В целом, в вашей ситуации шансы на возврат обеспечительного платежа невелики из-за нарушения сроков предупреждения, установленных договором.