Коммунальные платежи в коммунальной квартире

Question

Здравствуйте,
Я проживаю в коммунальной квартире, у нас 2 собственника, я и сосед, отношения между нами не складываются уже много лет, игнорирование полное.
В коммунальной квартире не установлены счетчики, у нас был общий лицевой счет по вывозу коммунальных отходов много лет. Сосед оплачивает свою часть, но делает это не регулярно. Он платит сумму за несколько месяцев, погашая старый платеж и оплачивая немного вперед. Я же оплачиваю регулярно каждый месяц.
Я обратилась в ЕИРЦ по поводу получения моего индивидуального лицевого счета и по поводу перерасчета услуги за вывоз мусора в связи с длительным отсутствием в августе 2024 года. Ответ пришел только в апреле 2025. Результат обращения: у меня появился лицевой счет в декабре 2024, а вот сумму перерасчета за мое отсутствие они начислили на общий лицевой счет. Таким образом есть переплата. На мой вопрос о том, почему сумма переплаты зачислена на общий счет, мне прислали ответ, что мне надо принести несколько документов об оплате и ПИСЬМЕННОЕ согласие от соседа, о том как эта сумма денег будет делиться между нами. 
Сосед не будет писать согласие, его вообще не интересует этот вопрос, он продает свою долю собственности в коммунальной квартире в настоящее время. Скоро будет новый собсвенник. 
Вопрос: что можно сделать в данной ситуации, и как перевести сумму переплаты на мой лицевой счет (ЕИРЦ)?

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Оформите повторное заявление в ЕИРЦ с приложением всех необходимых документов, подтверждающих оплату и ваше длительное отсутствие.
Сообщите, что согласны разделить переплату пропорционально занимаемым площадям помещений, используя нормы Жилищного кодекса РФ.
Потребуйте перевода переплаты на ваш индивидуальный лицевой счёт, аргументируя нарушением ваших прав на возмещение необоснованно уплаченных сумм.
Если реакции не последует, обжалуйте действия ЕИРЦ в жилищную инспекцию или суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является типичной проблемой в коммунальных квартирах, связанной с разделением финансовых обязательств и перерасчетом платежей. Разберем её по пунктам и предложим возможные пути решения. ### Анализ ситуации: 1. **Правовой статус:** Вы и ваш сосед являетесь собственниками долей в коммунальной квартире. Отношения по оплате коммунальных услуг регулируются Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг и вашим договором с ресурсоснабжающей организацией (через ЕИРЦ). 2. **Проблема счета:** Долгое время существовал общий лицевой счет на услугу «вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов)». Это создавало солидарную ответственность за оплату, но не отражало индивидуальное потребление, особенно в вашем случае с перерасчетом за период отсутствия. 3. **Суть проблемы:** ЕИРЦ правомерно начислил перерасчет за ваш период отсутствия, но технически зачислил его на общий счет, создав общую переплату. Для её раздела им требуется письменное согласие второго собственника (вашего соседа), что в условиях конфликта и его незаинтересованности маловероятно. 4. **Новый фактор:** Сосед продает свою долю. Это меняет ситуацию, но не автоматически решает вопрос с переплатой. ### Возможные действия и рекомендации: **1. Досудебное урегулирование с ЕИРЦ (приоритетный шаг):** * **Письменное обращение:** Направьте в ЕИРЦ (или управляющую компанию, если она начисляет платежи) официальное, заказное письмо с уведомлением. В нем: * Четко изложите историю: общий счет, ваше обращение о перерасчете за август 2024, факт создания вашего лицевого счета в декабре 2024, начисление перерасчета на общий счет. * Укажите, что требование о предоставлении согласия соседа невыполнимо в связи с его отказом от взаимодействия и готовящейся сменой собственника его доли. * **Предложите альтернативное решение:** Попросите произвести внутренний бухгалтерский перевод суммы переплаты с общего лицевого счета на ваш индивидуальный, на основании того, что перерасчет был сделан персонально для вас в связи с вашим отсутствием. Обоснуйте это положениями Жилищного кодекса о порядке перерасчета платы за период временного отсутствия (ст. 157 ЖК РФ). * Приложите копии документов, подтверждающих ваше отсутствие в августе 2024 (например, билеты, командировочное удостоверение, справка с места временного пребывания). * Установите разумный срок для ответа (например, 30 дней). **2. Работа с фактом продажи доли:** * **Информирование нового собственника:** Как только сделка состоится, сразу же установите контакт с новым соседом. Объясните ему ситуацию с переплатой на общем счете. Для него важно, чтобы финансовые вопросы предыдущего периода были урегулированы до его вселения, иначе возможны претензии. * **Совместное обращение:** Новый собственник может быть более лоялен. Вы можете совместно направить в ЕИРЦ заявление с просьбой разделить переплату и закрыть старый общий счет, открыв два индивидуальных. Его согласие как нового плательщика будет иметь вес. **3. Обращение в контролирующие органы:** Если ЕИРЦ откажет в удовлетворении вашего письменного обращения без веских оснований, можно написать жалобу: * В Государственную жилищную инспекцию вашего региона (надзор за правильностью начисления коммунальных платежей). * В Роспотребнадзор (защита прав потребителей коммунальных услуг). **4. Судебный порядок (крайняя мера):** Если все досудебные методы исчерпаны, вы можете обратиться в суд с иском: * **К ЕИРЦ (или УК)** о признании их действий (требования о согласии соседа в данной ситуации) неправомерными и обязании перевести сумму переплаты на ваш лицевой счет. * **К соседу (старому собственнику)** о взыскании неосновательного обогащения, если переплата так или иначе будет учтена в его пользу при окончательных расчетах (например, уменьшит его долг). Однако это сложнее и требует тщательной оценки. ### Краткое резюме: Ваша основная задача – добиться от ЕИРЦ технического перевода средств с общего счета на ваш личный, основываясь на том, что перерасчет был сделан персонально для вас. Ключевыми моментами являются: 1. Официальное письменное обращение в ЕИРЦ с четкой аргументацией и предложением решения. 2. Использование факта смены собственника доли соседа для взаимодействия с новым жильцом. **Рекомендация:** Учитывая сложность ситуации, связанную с межличностным конфликтом, бюрократическими процедурами и меняющимся составом собственников, **настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищном праве**. Он поможет грамотно составить все необходимые обращения, оценит перспективы судебного разбирательства и подскажет оптимальную стратегию действий именно в вашем случае.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Коммунальные платежи. Как вернуть переплату за коммунальные платежи (вода) от Ук?

Что делать, если проживающий в моей квартире не оплачивает коммунальные платежи и мои карты заблокированы?

Какие коммунальные платежи должен оплачивать собственник квартиры, если он не прописан и не проживает в ней?

Какие коммунальные платежи должен оплачивать собственник, не прописанный в квартире, если я оплачиваю все коммунальные платежи?

Право на перерасчет коммунальных платежей при отсутствии проживания в коммунальной квартире\n2)

Какие коммунальные платежи должен выплачивать собственник 1/4 доли квартиры, в которой он не проживает

За коммунальные платежи плачу я. Что мне можно предпринять чтобы не платить за него коммунальные платежи?

Могу ли я обратиться в суд за то чтобы он снизил цену на долю и возместил финансово мне за коммунальные платежи?

Коммунальные платежи в коммунальной квартире.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире закон

Как можно решить проблему задолженностей за коммунальные платежи в коммунальной квартире и выкупить комнаты соседей?

Как правильно разделить коммунальные платежи в коммунальной квартире при разводе

Как сократить коммунальные платежи в коммунальной квартире с приватной комнатой?

Как обязать собственников оплатить коммунальные платежи в коммунальной квартире?

Как разделить коммунальные платежи в коммунальной квартире - возможно ли обратиться в суд?

Как уменьшить коммунальные платежи в коммунальной квартире, где сын сейчас находится в СИЗО?

Человеку второй группы выплачивается компенсация коммунальных платежей, но человек коммунальные платежи не платит.

Как поступить при получении долговой квитанции за коммунальные платежи владения коммунальной квартирой

Коммунальная задолженность в коммунальной квартире - Наследство, невыплаченные коммунальные платежи и действия коллекторов

Как заставить собственника комнат в коммунальной квартире платить коммунальные платежи за своих арендаторов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59