Получение земельного участка

Добрый день.

Чтобы определить возможность нарезки участка, проверьте на публичной кадастровой карте категорию земли, вид разрешенного использования и статус территории. Если свободных участков нет, но есть неразделенные муниципальные земли, можно инициировать формирование нового.

Подайте заявление в администрацию с указанием цели использования и желаемого местоположения. Если земля не стоит на кадастре, потребуется межевание. Администрация рассмотрит возможность выделения участка, возможно, через аукцион. Для ИЖС иногда доступен безаукционный порядок.

Если участок согласован, заключаете договор аренды или выкупа. В случае отказа можно обжаловать его в суде. Учитывайте генплан и зонирование территории. Для точного анализа обратитесь в администрацию и к кадастровому инженеру.

Ни как - если их нет. А так ищите, готовьте схему и на утверждение - дальше торги

Согласно Федеральному закону № 171-ФЗ от 23 июня 2014 г., а также Земельному кодексу РФ, возможны два основных пути решения вашего вопроса:

Вариант 1: Участок свободен от прав третьих лиц

Вы можете подать заявление о предоставлении земельного участка, даже если участок пока не сформирован официально. Для этого потребуется пройти процедуру формирования земельного участка.

Статья 39.18 ЗК РФ предусматривает право гражданина инициировать формирование участка, обратившись с заявлением о предварительном согласовании предоставления земли.

После завершения формирования участка муниципалитет обязан разместить извещение о возможности подачи заявлений заинтересованными лицами.

Если никто больше не претендует на землю — вы получите приоритет на аренду/выкуп участка.

Вариант 2: Свободных участков действительно нет

Если свободные участки отсутствуют либо права третьих лиц препятствуют вашему доступу к участкам, остается вариант обращения с предложением провести работу по формированию новых земельных участков непосредственно местным властям.

Статья 11.3 ЗК РФ: Формируются земельные участки органами местного самоуправления.

Вы вправе направить официальное обращение в администрацию муниципального образования с просьбой организовать процедуру нарезки нового участка и постановки его на учет.

Ваше предложение должно содержать обоснование потребности в новом участке, включая целевое назначение и предполагаемые характеристики будущего участка.

Смотрите Распоряжение Минмособлимущества от 31.05.2021 N 15ВР-883

"Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов"

Также смотрите Распоряжение Минмособлимущества от 27.07.2022 N 15ВР-1478

"Об утверждении административного регламента Министерства имущественных отношений Московской области по предоставлению государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Московской области, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов"

Утвержденный Административный регламент урегулировал отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Московской области, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов" Министерством имущественных отношений Московской области, и установил порядок предоставления государственной услуги и стандарт предоставления государственной услуги, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме, а также особенности выполнения административных процедур в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, формы контроля за исполнением административного регламента и досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Министерства, МФЦ, а также должностных лиц, государственных служащих, работников.

Здравствуйте!

Просмотр публичной кадастровой карты не гарантирует Вам возможность определить возможность нарезки участка.

Нужно обращаться официально с заявлением в муниципалитет по вопросу предоставления земельного участка. Если нет свободных участков, то его возможно сформировать .

Для начала утвердить схему расположения земельного участка ( ст.11.10 ЗК РФ).

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст.39.3 ЗК РФ

www.consultant.ru

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.6 ЗК РФ

www.consultant.ru

Публичная кадастровая карта: На публичной кадастровой карте можно увидеть границы существующих земельных участков, их кадастровые номера, категории земель и виды разрешенного использования (ВРИ). Отсутствие свободных участков на карте не означает невозможность их образования. Возможность "нарезки" (образования новых участков из существующих или из земель, не находящихся в собственности) зависит от градостроительных норм, наличия утвержденных проектов межевания территории, а также от того, не находятся ли земли в обороте, ограниченном законодательством (например, земли обороны, безопасности).

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ): Согласно статье 11.4 ЗК РФ, образование земельных участков осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. Если такой проект отсутствует, допускается образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (статья 11.10 ЗК РФ).

Действия для выделения участка:

Обращение в орган местного самоуправления: Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка. В заявлении следует указать цель использования участка, предполагаемые границы (если возможно, приложить схему расположения) и желаемый вид права (аренда или собственность).

Формирование земельного участка: Если участок не сформирован (не стоит на кадастровом учете), администрация может принять решение о его образовании. Это может потребовать проведения кадастровых работ. Согласно статье 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка утверждается органом местного самоуправления.

Добрый день.

Если на территории муниципального образования нет официально свободных участков, но вы хотите получить землю в аренду или выкупить, всё равно есть возможность этим заняться.

Для начала посмотрите на публичной кадастровой карте участок, который вам интересен. Даже если он не сформирован — это не повод отказываться. Важно, чтобы земля не была в частной собственности и не находилась под запретами, например, охранными зонами или санитарными ограничениями. Также нужно посмотреть, допускается ли на этой земле строительство или использование по вашему назначению.

Если всё выглядит подходящим, вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением. В нём нужно указать, где находится интересующий вас участок, какую площадь вы хотите и для чего он нужен. Даже если участок ещё не существует официально, администрация может его сформировать — провести межевание, поставить на учёт и предложить вам в аренду или на выкуп. Иногда для этого проводят аукцион, но вы будете знать, что такой участок появился благодаря вам.

Если земля не может быть выделена — вам должны выдать официальный отказ с причинами. Иногда помогает обратиться к кадастровому инженеру, который может подготовить схему участка для подачи вместе с заявлением.

Так что даже если участок ещё не нарезан, у вас есть возможность добиться его оформления. Главное — проявить инициативу и действовать через администрацию.

Земельный кодекс разрешает получать участок даже если он ещё не «нарезан». Закон говорит, что вы можете обратиться в местную администрацию с кадастровой схемой и заявлением. Администрация обязана изучить ваш запрос, по закону — подготовить проект, выделить участок, а потом либо отдать его в аренду, либо продать, если это возможно.

Используйте:

ст. 39.1–39.3 ЗК РФ — общие правила, когда можно без торгов;

ст. 39.17 ЗК РФ — как подавать заявление, даже если земли пока нет на карте;

если участок сформирован — обращайтесь с заявлением напрямую.