Непонятки с арендой квартиры

Договор, подписанный электронной подписью через сервис Оки-Токи, имеет юридическую силу, если обе стороны (вы и арендодатель) корректно прошли процедуру подписания, а именно: получили сертификат электронной подписи и подписали договор в соответствии с требованиями сервиса.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи", электронная подпись признается равнозначной собственноручной подписи в документах на бумажном носителе при соблюдении определенных условий.

Если договор аренды вступил в силу (то есть подписан обеими сторонами корректной электронной подписью), то неперевод денег является нарушением условий договора с вашей стороны.

Арендодатель может потребовать через суд:

- Оплату суммы, указанной в договоре (арендную плату).

- Выплату неустойки, если она предусмотрена договором.

- Расторжение договора и возмещение убытков, связанных с его расторжением (например, расходы на поиск другого арендатора).

Тот факт, что вас просят перевести деньги на карту Озон Банка, а потом на счет мужа, вызывает серьезные подозрения. Это распространенная схема мошенничества.

Если вы переведете деньги и окажется, что это обман, вернуть их будет крайне сложно. Банки не несут ответственности за переводы, сделанные клиентом добровольно. Обращение в полицию возможно, но нет гарантии, что мошенников найдут и деньги вернут. Фото паспорта само по себе не является гарантией честности. Мошенники могут использовать чужие фотографии или поддельные документы.

С уважением.

Здравствуйте Данил !

В рассматриваемом случае, это похоже на мошенничество.

Вам необходимо незамедлительно с заявлением в полицию (МВД) о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления виновного лица по данному факту совершения мошеннических действий и возбуждении уголовного дела (ст.159 УК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, Данил,

в договоре должен быть указан порядок и способ оплаты, реквизиты и т. д.

Если вы переведете деньги способом, не указанным в договоре, могут быть проблемы.

Ознакомьтесь с гл. 35 ГК РФ.

Здравствуйте

В полицию заявление подавать по 159 УК-это не пойдет, потому что состав преступления отсутствует и вам вынесут постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Если сильно опасаетесь и жалеете что подписали договор - можете не оплатить его, в квартире вы не проживали - и суд будет на вашей стороне.

Не похоже на мошенничество - так как хозяйка скинула правоустанавливающие документы и даже свой паспорт, но если сомневаетесь-конечно лучше не рисковать!

Удачи Вам в разрешении вашей ситуации.

Не советую переводить.

Крайне мутная тема с арендой жилья.

Тем более на момент оплаты проживает другое лицо.

Однозначно ничего не платите.

Должны быть гарантии, что на квартире никто не проживает.

Очень похоже на обман.

Потребуйте предоставить выписку из ЕГРН.

Договор рекомендую расторгнуть либо отозвать подпись.

Так понимаю она электронная, должна быть процедура отзыва подписи.

Если какая ерунда - денег просто не увидите.

Либо придется через суд взыскивать.

Информацию надо проверить сперва.

- см. ст. 421, 450-453, 687, 782 ГК РФ

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ -Арендодатель моет указать , что оплата производится на реквизиты данного лица .

Договор имеет силу при его выполнении....Но при мошенничестве в отношении Вас -ст 159 УК РФ -заявление в полицию в соответствии со ст 141 УПК РФ подавайте и сохраняйте все переписки как по электронной почте так и в ватсап

В вашем случае заключение договора аренды через платформу «Оки Доки» формально создает правовые последствия, однако ключевое значение имеет содержание договора и факт передачи денег. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям, а для аренды таким условием является передача имущества (ст. 606 ГК РФ). Если вы не перевели деньги и не получили ключи, обязательства по договору не возникли, так как отсутствует встречное исполнение (ст. 328 ГК РФ). Нотариальное удостоверение или простая письменная форма электронного договора не меняют этого принципа. Если хозяйка потребует оплаты через суд, вы вправе ссылаться на отсутствие передачи квартиры (ст. 611 ГК РФ), и суд откажет в иске, так как договор не был исполнен с ее стороны. Если вы уже перевели деньги, но доступ к квартире не предоставлен, это может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК РФ). В этом случае необходимо немедленно обратиться в банк с заявлением об отмене перевода, если транзакция еще не завершена, либо подать заявление в полицию с приложением доказательств (скрины переписки, реквизиты перевода, копия договора). Срок подачи заявления в полицию не ограничен, но чем раньше, тем выше шанс возбуждения уголовного дела. Для оспаривания договора в гражданском порядке срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Фото паспорта и выписки из Росреестра не являются достаточными доказательствами добросовестности арендодателя, так как мошенники часто используют поддельные или чужие документы. Рекомендую проверить собственника через официальный запрос в Росреестр (выписка ЕГРН) или управляющую компанию. Если вы не перевели деньги, риски минимальны – договор без исполнения не порождает обязательств. Если перевод уже сделан, действуйте через банк и полицию. В суде можно требовать расторжения договора и возврата денег по ст. 450, 453 ГК РФ, если докажете неисполнение обязательств со стороны арендодателя.

Вряд ли это обман, просто собственник не хочет получать на свой счет средства. Если скинула свои документы, то в случае обмана Вы сможете заявить свои претензии в судебном порядке.

Статья 46 Конституции РФ гласит: «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.