В новом муниципальном мкд (2023 г) не установлены ипу отопления в жилых и нежилых помещениях.

Ситуация с установкой индивидуальных приборов учёта (ИПУ) отопления вне квартир действительно вызывает вопросы у жителей. Разберём её с учётом действующего законодательства.

Анализ нормативной базы:

1. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» (ст. 13) действительно обязывает оснащать индивидуальными приборами учёта используемых энергоресурсов многоквартирные дома (МКД). Ключевое понятие здесь — «индивидуальный» прибор учёта, который должен фиксировать потребление конкретного помещения (квартиры).

2. Постановление Правительства РФ № 1034 регулирует правила коммерческого учёта тепловой энергии. Оно определяет, что приборы учёта устанавливаются на границе балансовой принадлежности — то есть в точке, где разделяется ответственность за сеть между поставщиком ресурса (теплоснабжающей организацией) и потребителем (в данном случае — МКД как единым объектом, а не отдельной квартирой). Для отопления в МКД такой границей часто является ввод теплосети в дом, где устанавливается общедомовой прибор учёта (ОДПУ).

Разъяснение ситуации:

- Установка приборов в подъезде (на площадке), на которую ссылается УК, по сути, является установкой поквартирных (поэтажных) распределителей, а не классических ИПУ (теплосчётчиков). Это разные устройства с разным принципом работы.

- Классический ИПУ-теплосчётчик измеряет непосредственно объём теплоносителя и разность температур, что требует врезки в систему отопления квартиры. В большинстве современных вертикальных систем отопления (стояковых) это технически сложно и дорого для каждой квартиры.

- Распределители (которые часто называют «ИПУ» в обиходе) устанавливаются на каждый отопительный прибор (радиатор) в квартире. Они измеряют относительное потребление (например, по разности температур между радиатором и воздухом в помещении), а затем на основе показаний общедомового счётчика (ОДПУ) и показаний всех распределителей в доме рассчитывается доля каждой квартиры в общем потреблении. Эти распределители могут выноситься для снятия показаний в общедоступное место (подъезд), но их датчики остаются в квартирах на радиаторах.

- Таким образом, если в вашем доме установлены именно такие вынесенные устройства для снятия показаний с распределителей, а не полноценные теплосчётчики на каждую квартиру, это может быть законным решением, соответствующем и ФЗ-261 (учёт по квартирам ведётся), и ПП 1034 (учёт на границе балансовой принадлежности — это ОДПУ). Противоречия между законами здесь нет: они регулируют разные аспекты (ФЗ-261 — обязанность учёта, ПП 1034 — технические правила этого учёта).

Резюме и рекомендации:

1. Законность: Установка устройств для поквартирного учёта отопления вне жилых помещений (в подъезде для снятия показаний) может быть законной, если это распределители, а их датчики установлены на радиаторах внутри квартир. Это распространённая практика в новых домах с вертикальной разводкой отопления.

2. Ваши действия:

- Запросите у управляющей компании подробную техническую документацию: какие именно устройства установлены (теплосчётчики или распределители), их модель, принцип работы, схему установки.

- Уточните, как именно будет рассчитываться плата за отопление по этим приборам (методика расчёта должна быть утверждена и опубликована).

- Если устройства — это просто счётчики на стояках в подъезде (а не распределители с датчиками в квартирах), и они учитывают тепло для нескольких квартир вместе, это может нарушать принцип индивидуального учёта.

Учитывая техническую сложность вопроса и зависимость от конкретной конструкции дома, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и ЖКХ, или в государственную жилищную инспекцию для проверки законности установленных решений. Юрист поможет проанализировать ваши документы и даст точный ответ с учётом всех нюансов.