Залив соседей в ходе ремонта

Тут в принципе не зафиксирован сам акт...

Акт залития не составлен, ремонт сделан, вашем соседям будет очень сложно что - то доказать

В данном случае ущерб возмещается в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, то есть с виновного лица.

Вину будет устанавливать суд, основываясь скорее всего на заключение экспертов.

Виновной стороной, при описанных Вами обстоятельствах будет либо УК либо строители, принявшие объект и производящие ремонт.

Соседи же должны будут предоставить доказательства причинения ущерба и размера ущерба.

Осмотр и заключение специалиста, осматривающего без Вашего участия можете подвергать сомнению в суде и просить назначить экспертизу. Факт того, что соседи быстро провели демонтаж, не дожидаясь экспертизы, скорее всего сыграет против них.

Вы не указали, УК акт составляло? Если нет - то нужно подвергать сомнению сам факт залития с Вашей квартиры.

Не договоритесь ?-пусть в суд подают и ст 35 и 56 ГПК РФ им и Вам в помощь , но Ваше право ст 35 и 79 ГПК РФ провести судебную экспертизу, которая и установит причину и размер ущерба.

Привлекайте всех и УК и др...к участию в деле хотя бы в качестве третьего лица.

Шансы у них на удовлетворения иска не велики.

Тут надо выяснять причину прорыва.

Если Ваш подрядчик пытался менять стояк или его ремонтировать (либо иным образом воздействовал на стояк), в результате чего произошел прорыв, то тогда Вам прийдется возмещать ущерб (ст. 30 ЖК РФ, ст. 403 ГК РФ).

В свою очередь Вы после возмещения ущерба вправе предъявить регрессный иск подрядчику (ст. 1081 ГК РФ).

Отказаться от возмещения ущерба подрядчик не сможет, поскольку есть соответствующий договор, а его вина будет доказана.

Если же прорыв стояка случился не в результате действий подрядчика, то усматривается вина УК. А следовательно, ущерб должна возместить УК.

Что касается размера ущерба, то требуйте акт о залитии и прочие доказательства причиненного вреда. Демонтаж таким доказательством не является.

Настоятельно рекомендую привлечь к делу опытного юриста, поскольку в данном случае мнорго вопросов относительно добросовестности действий соседей и размера вреда.

Оспаривайте заключение экспертов в суде, заявите о повторной экспертизе. привлеките УК в дело. Примените Постановление Пр-ва 491 -Правила предоставления коммунальных услуг. Заявите одновременно претензию УК. Нужно детально смотреть документы, готовить возражения и т.д.

Добрый день!

Во-первых, в силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер ущерба обязаны доказывать именно соседи, по правильному, акт нужно было составлять сразу после обнаружения факта залития квартиры для объективной оценки ущерба.

При этом следует учесть, что согласно п.152 Постановления Правительства №354 от 06.05.2011 года о предоставлении коммунальных услуг

В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

По правильному, при заливе, соседи все равно должны были обратиться в диспетчерскую службу управляющей организации для составления акта, причем на это дается срок

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Основной вопрос, кто виноват в заливе и какая сумму ущерба.

Поскольку акт не был составлен вовремя, то проведенная соседями экспертиза вряд ли носит объективный характер, соответственно вопрос можно решить в суде с проведение судебной экспертизы, в том числе один из вопросов должен быть поставлен, по какой причине произошел залив, что определит вину.

Иск все равно предъявляется в отношении собственника квартиры, откуда произошел залив с привлечением управляющей организации. Если экспертиза подтвердит, что виновник управляющая организация, то претензия будет к ним.

Если же вина компании по ремонту квартир, то в любом случае иск будет направлении в отношении собственника квартиры, а уже собственник, в свою очередь, сможет требование возмещение убытков со стороны компании по ремонту, как виновных лиц и в соответствии с условиями договора.

В любом случае вопрос объемный и требует детального изучения для более точного ответа. Но в целом порядок выше описал.

С Уважением!

Смотрите, не важно, кто фактический здесь виновник, по общим правилам, ответственность за свое имущество несет собственник жилья.

Но, не рекомендую соседям в досудебном порядке ничего возмещать и платить.

У них явно завышен размер ущерба.

Более того, невозможно провести экспертизу, которая бы определила виновника и размер ущерба, как и все обстоятельства. Собственник фактически скрыл все следы, здесь будет доказать сложно что.

Пусть соседи идут в суд и там доказывают, что ущерб именно тянет на 2 млн.

При необходимости, суд назначит проведение экспертизы.

Далее будут изучены все доводы и заслушаны объяснения сторон.

Если речь об общедомовом имуществе - в качестве соответчика следует привлекать УК.

Также ответчиком здесь должна быть подрядная огранизация.

Также надо убрать Вас из статуса основного ответчика - так как формально, ответственности здесь не несете, до должны доказать отсутствие вины со своей стороны.

Также здесь нарушения со стороны соседей - это в Вашу пользу играет. Не был составлен акт о залитии квартиры в течение 12 часов.

А если так, то и суд может отказать в удовлетворении требований истца.

Более того, Вам нужен юрист по жилищному праву. Здесь имеется ряд своих тонкостей.

Если соседи вдруг смогут взыскать с Вас компенсацию за ущерб, подаете в порядке регресса иск против подрядной огранизации и УК.

- см. ст. 15, 151, 702, 1064 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")