Можно ли понудить администрацию продать комнату?

Администрация не может жилье продавать.... в принципе

Квартира не коммунальная!

Добрый день! К сожалению, понудить к заключению договора никого нельзя, в силу принципа свободы договора, закрепленного в ст.421 ГК. Кроме того, муниципальные органы ограничены в свободной продаже принадлежащего им имущества, так как оно должно предоставляться в первую очередь нуждающимся в улучшении жилищных условий, ст. 59 Жилищного кодекса. И только в том случае, если в вашем жилом помещении отсутствуют жильцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, можно попытаться выкупить комнату у муниципалитета.

Начинать нужно с подачи заявления на выкуп комнаты в Департамент по управлению имуществом или другой уполномоченный орган в вашем населенном пункте, подать заявление можно через МФЦ.

Ваше заявление будет рассмотрено на заседании специальной комиссии, и если получите отказ, можете обжаловать его в суд, ст. 218 КАС.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте Владимир! УВЫ, но продать вам квартиру вы обязать администрацию не сможете, даже обращением в суд! (при отсутствии у вас на то оснований!). А они должны быть вескими, такими например. что семья в собственности которой находятся 2 комнаты. многодетная и малоимущая и стоит в очереди на расширение жилья. и её очередь подошла! В ситуации, когда жилье по площади не соответствует установленным нормам на зарегистрированного человека, можно рассчитывать на расширение жилплощади. Перечень оснований, когда граждане признаются нуждающимися и малоимущими, зафиксирован в 51 статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Они должны быть подтверждены на дату подачи соответствующего заявления. Больше увы никак!. Всего вам хорошего.

Вам надо ознакомиться со статьёй 59 ЖК РФ. И действовать в соответствии с этой статьёй. Кроме того, надо ознакомиться с решением администрации об отказе продать Вам комнату. В зависимости от содержания ответа планировать дальнейшие действия. Кроме того, решение администрации по указанному Вами вопросу надо обжаловать по ГПК РФ. КАС РФ, как кто-то Вам ответил применению не подлежит.

Нет, это невозможно.

Нельзя обязать администрацию продать вам комнату, так как государственное и муниципальное имущество из состава жилищного фонда продается только в случае изъятия его за совершение коррупционных правонарушений, и только путём продажи на аукционе, а не просто по желанию покупателя.

На основании п.2 ст.3 закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30.4 настоящего Федерального закона.

Продаваться могут жилые помещения, поступившие в жилищный фонд Российской Федерации на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, но тогда жилые помещения приватизируются исключительно путем продажи на аукционе (п.2 ст.30.4 того же закона).

Здравствуйте, Владимир! Нет

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам или воздерживаться от таких действий. Администрация как собственник комнаты вправе самостоятельно принимать решение о ее продаже, и действующее законодательство не предусматривает механизма принудительного понуждения к совершению такой сделки.

Отсутствие ремонта или неиспользование комнаты не являются основаниями для принудительного выкупа. Ст. 252 ГК РФ, регулирующая раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не применяется, поскольку комнаты в трехкомнатной квартире являются самостоятельными объектами недвижимости с отдельными кадастровыми номерами (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, у Вас отсутствуют законные основания требовать от администрации продажи комнаты. Судебный иск в данной ситуации не приведет к положительному результату, так как суд не вправе обязать собственника заключить договор купли-продажи против его воли (ст. 421 ГК РФ).

С уважением, Д.А. Разина