Установка кондиционера в ОКН

Если вам повезло жить в доме, который состоит в Едином реестре объектов культурного наследия, кондиционер повесить тоже можно. Законопроект, который запрещает это делать, в 2020 году отклонила Госдума. Правда, придется соблюдать все правила монтажа

От того, куда и как мы вешаем кондиционер, зависит срок его службы и его дальнейшая судьба. Если, например, соседям что-то не понравится, суд может распорядиться его снять. Разбираемся в правилах и тонкостях установки.

Разрешение от властей

В масштабе страны нет требования согласовывать кондиционеры, а в некоторых городах есть, и придется уточнить, есть ли в вашем. Например, в Санкт-Петербурге имеется документ, где говорится о требованиях к кондиционерам и разрешении на установку. А согласовывает ее Комитет по градостроительству и архитектуре.

В Москве согласовывать кондиционеры с администрацией не надо. Если дом не является объектом культурного наследия, можно вешать сплит-систему без согласований, соблюдая требования к монтажу. Заключаются они в том, что конденсат не должен попадать на фасады, окна и оконные сливы, площадку перед входом в дом.

Так нельзя: кондиционер слева капает на окно соседям снизу и висит прямо над газовой трубой. И обе сплит-системы — без корзин

В Московской области внешние блоки кондиционеров тоже не должны вредить зданиям. Им обязательно нужны корзины или экраны, чтобы фасады смотрелись симпатично. И еще нельзя размещать кондиционеры поверх ценной архитектурной отделки и декора. Все это написано в подмосковном законе о благоустройстве.

Если вам повезло жить в доме, который состоит в Едином реестре объектов культурного наследия, кондиционер повесить тоже можно. Законопроект, который запрещает это делать, в 2020 году отклонила Госдума. Правда, придется соблюдать все правила монтажа и согласовать установку с местной администрацией.

Кондиционеры на фасаде объекта культурного наследия регионального значения. Дом построен в 1930-е для Министерства путей сообщения, и сейчас в нем поликлиника РЖД

Разрешение от соседей

Если живете в многоквартирном доме, то отвечаете за свой кондиционер перед другими жильцами. Как минимум всем должно быть удобно и хорошо. А по закону установку кондиционера надо согласовать со всеми остальными собственниками квартир.

Получается это так: Жилищный кодекс говорит, что фасады жилых зданий — это часть общедомового имущества. Монтаж блока кондиционера на таком фасаде Градостроительный кодекс считает реконструкцией (п. 14 ст. 1 ГК РФ). И эти кодексы напару утверждают: все, что затрагивает реконструкцию общедомового имущества, надо согласовывать со всеми собственниками квартир (ст. 44 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ).

На практике такое согласование пока не проверяют. Надо сильно насолить соседям, чтобы они пожаловались на кондиционер управляющей компании или обратились в суд.