Установка кондиционера на внешней стороне своего балкона

Закон прямо не указывает на то, что для размещения кондиционера надо спрашивать согласия других владельцев квартир, но это следует из общих положений статьи 36 Жилищного кодекса. Она так и называется: "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". Этой статье вторят и другие нормы о праве общей собственности.

Фасад и бетонные плиты балконов относятся к общедомовому имуществу. Оно соответствует плану дома и вносить в него изменения самостоятельно не разрешается.

Николай!

Нет такого закона.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Внешная сторона балкона - это общее имущество собственников жилья и Вы обязаны получить согласие других собственников на установку внешнего блока кондиционера.

Кроме того, не забывайте про шум и вибрации, которые издает кондиционер. Поэтому придется провести голосование по данному вопросу.

Всего доброго!

Здравствуйте Николай!

В рассматриваемом случае прежде всего установки внешнего блока кондиционера на стене балкона требуется проведение собрания собственников и получение подписей большинства участников собрания (ст.44 ЖК РФ).

На стене своего балкона можете, снаружи нужно согласовывать если самим проектом дома не предусмотрена установка кондиционеров. В новых домах проектом предусматривают, в качестве единого проектного решение устанавливают площадки для установки кондиционеров.

В противном случае УК имеет право обратиться в суд об обязании демонтировать (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи

Балкон относиться к общедомовому имуществу, значит установка возможна на основании решения общего собрания собственников.

Установка внешнего блока кондиционера на внешней стороне балкона регулируется различными нормативными актами и строительными нормами. В России основным документом, который регулирует этот вопрос, является СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Этот документ содержит требования к размещению внешних блоков кондиционеров на зданиях и сооружениях.

Согласно этому документу, установка внешнего блока кондиционера на внешней стороне балкона возможна, если это не нарушает архитектурный облик здания и не создает угрозы безопасности для других жильцов дома. Необходимо учитывать технические характеристики самого кондиционера и возможность его установки на конкретном балконе.

Здравствуйте, Николай! Т.к. внешняя сторона балкона относится к фасаду, а следовательно к общему домовому имущества, то в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ для размещения там внешнего блока кондиционера нужно решение общего собрания собственников помещений в МКД. Если есть протокол общего собрания по вопросу размещения кондиционеров, то разместить его там можно.

Уважаемый Николай, добрый день!

Согласно анализа статьи 44 ЖК РФ

вопросы, касающиеся использования общего имущества многоквартирного дома, требуют проведения общего собрания собственников помещений.

—————

Однако, балкон (лоджия), предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

✅Фасад здания является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Установка кондиционера на фасаде здания требует согласования с общим собранием собственников.

Балкон (лоджия) в своей квартире, не общий балкон, не относится к общему имуществу, если он предназначен для использования исключительно собственником квартиры.

Это значит, что установка кондиционера на внешней стороне балкона (лоджии) не требует согласования с общим собранием собственников.

Важно также учитывать правила благоустройства в городе, которые могут содержать дополнительные требования к установке кондиционеров.

Установка кондиционера должна соответствовать архитектурным и строительным нормам и правилам, чтобы не нарушать конструктивную целостность здания и не создавать угрозу безопасности.

Резюмирую:

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, Вы имеете право установить внешний блок кондиционера на внешней стороне своего балкона (лоджии).

Однако, установка кондиционера на фасаде здания требует согласования с общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

С уважением, Дарья Алексеевна