Как расторгнуть договор долевого строительства и избежать неоправданных штрафов

Question

Как действовать, чтобы расторгнуть договор долевого строительства. Я заключила его с в феврале 2010 г. Доля выплачивалась в рассрочку. Дата сдачи дома в договоре - декабрь 2010 г. Рассрочка частью была беспроцентной (на 18 мес), частью под 14% годовых. В январе 2013 года я полностью выплатила стоимость доли, но дом не достроен до сих пор. К сожалению, по условиям договора при расторжении его в одностороннем порядке я должна буду уплатить штраф в размере 10% от стоимости доли и проценты за беспроцентный период. Но ведь я свои обязательства выполнила полностью, а вторая сторона-нет. Действуют ли в этом случае условия расторжения договора не в мою пользу?

Ланцова Диана Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Ирина! Ваши правоотношения по договору долевого участия урегулированы ФЗ № 214, в котором прямо прописаны основания его расторжения, среди которых и не исполнение одной из сторон обязательств по договору. Поведение застройщика вполне понятно, ибо не горят они желанием терять деньги. И пока Вы не начнете общаться с ними в письменном виде, результата не будет. Верно указано моими коллегами, что начинать необходимо с направления претензии, в которой изложить Ваши требования, ссылки на нормы права и т.д. А далее действовать исходя из развития ситуации. Закон на Вашей стороне, а застройщик сейчас пытается воспользоваться Вашей некомпетентностью. Как уже Вам было сказано, практика по подобным делам есть, и действительно имеется возможность взыскать большую сумму. Для более объективной консультации необходимо смотреть имеющиеся у Вас документы.

Салмин Владимир Сергеевич · Answer

Вам нужно написать заявление о расторжении договора, возврате уплаченных средств и возмещении Вам убытков. Если в течение 10 дней Вашу претензию не удовдлетворят, обращайтесь в суд и взыскивайте всё это вместе с неустойкой, штрафом и моральным ущербом. В результате, Вы получите значительно больше, чем уплатили. На условие относительно штрафа за расторжение в обностороннем порядке, внимание не обращайте - оно незаконно. 
Готов вести Ваше дело, большой опыт взыскания по схожим случаям. 
Мой эл. адрес: salmin26@mail.ru

Царева Анна Дмитриевна · Answer

Ирина, для правильного и грамотного ответа требуется лично ознакомиться с договором. Звоните.

Как расторгнуть договор долевого строительства и избежать неоправданных штрафов

Похожие вопросы

Имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке (через суд)?

Как вернуть деньги за незавершенное строительство и отсутствие разрешительной документации?

Как законно расторгнуть агентский договор

Условия расторжения и отчетности в договоре по ведению бухгалтерского учета

Уведомление о расторжении Договора - вопросы датирования Соглашения и акта сверки

Возможно расторжение договора на долевое строительство с возвратом денежных средств по текущему курсу - анализ случая

Пояснение по возможности одностороннего расторжения договора поставки деталей

По условиям договора возможно расторжение при полном возврате денежных средств при невыполнении сроков строительства.

Право на отказ заказчика в расторжении договора - как защитить свои интересы и продолжить работу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59