Как избежать уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости?

Вопрос №2469258 из г. Лиски
опубликован 17.06.2013, 18:15

Поясните следующее: если срок владения имуществом рассчитывается со дня регистрации его в Росреестре, то означает ли это, что продав свой дом, я по-прежнему являюсь его владелицей? Суть в том, что хочу избежать уплаты налога на прибыль при продаже дома (купля продажа была 05.07.2010, регистрация в УФРС 26,07.2010) Могу я оформить куплю-продажу уже 06.июля, ведь регистрация её произойдёт не раньше 26.07.13? Или в этом случае мне придётся уплатить налог на прибыль? Заранее признательна!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Добрый день,

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Частью 2 этой же статьи закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, начало и окончание 3-х летнего срока, с которым связано освобождение доходов от продажи имущества от налогообложения, связан с днём государственной регистрации перехода права собственности как по сделке приобретения жилого дома, так и при его последующей продаже.

Причём это связано с налогом на доходы физических лиц, а не налогом на прибыль.

Налог на прибыль уплачивают юридические лица.

17.06.2013, 19:01

Спасибо, Владимир Викторович за высокопрофессиональныйответ! Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Левчик Анна Александровна

Адвокат из города Воронеж, стаж 10 лет

5.0 197 отзывов

У продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.(Письмо Минфина № 03-03-06/1/78 от 07.02.2011). Т.е. вам необходимо подписать акт приема- передачи недвижимости после 05.07.2013 года.

18.06.2013, 15:49

Спросить юриста