Продажа доли дома если земельный участок не приватизирован.

Может продать. Препятствий для этого нет. Частью 1 статьи 35 ЗК РФ установлено: при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При продаже доли в долевой собственности остальные сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли ст. 250 ГК РФ.www.consultant.ru

Продавец обязан в письменной форме уведомить сособственников о намерении продажи и цене, и только при отказе или отсутствии ответа они теряют преимущественное право. Эта процедура обязательна для всех сделок с долями в общей собственности.

Для совершения сделки по продаже доли в жилом доме обычно требуется нотариальное удостоверение. При этом в случае с долями в жилом доме, если доля в земле не выделена, продажа может осложниться, но не запрещена. Новый собственник доли дома в дальнейшем может оформлять права на земельный участок.

Таким образом, отсутствие приватизации земельного участка не препятствует продаже сособственником своей доли в жилом доме. Главное — соблюсти права остальных сособственников и соблюсти требования законодательства по уведомлению и регистрации сделки.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах,

связанных с применением земельного законодательства» также

разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552

ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности),

находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве

собственности, покупатель приобретает право на использование части

земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для

ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Таким образом, исходя из принципа единства, распоряжение недвижимым имуществом производится вместе с земельным участком в пределах границ, им занятого, и необходимым для его использования.

Поэтому при подобных ситуациях отсутствует необходимость представления документов, подтверждающих переход права на земельный участок при отчуждении располагающегося на нем объекта недвижимости, поскольку покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для его использования.

При этом впоследствии покупатель может оформить земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости и который необходим для его использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права

собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном

участке, к другому лицу оно приобретает право на использование

соответствующей части земельного участка, занятой зданием,

сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в

том же объеме, что и прежний их собственник.

Конституционный Суд Российской Федерации также допускает такую возможность, указывая на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно

связанных с ними объектов собственности (определения от 11.05.2012 № 749-О, от 24.09.2012 № 1585-О, от 17.06.2013 № 993-О)

Добрый день Никита!

Согласно российскому законодательству, продажа доли в жилом доме возможна даже если земельный участок под ним не приватизирован, но с определенными ограничениями.

Статья 35 Земельного кодекса РФ (п. 4) прямо указывает, что отчуждение доли в праве собственности на здание или сооружение проводится вместе с отчуждением доли в праве на земельный участок, на котором оно расположено. Однако это правило действует, только если и здание, и земля принадлежат одному лицу. Если земля не приватизирована (т.е. находится в государственной или муниципальной собственности), то продажа доли дома без земли возможна.

При продаже доли дома покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). То есть если продавец пользовался землей на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования, то покупатель сможет продолжать такое пользование.

Продажа доли в жилом доме подчиняется общим правилам ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другими сособственниками 13. Сделка требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Следовательно сособственник может продать свою долю в доме без приватизации земельного участка, но покупатель приобретет только право пользования землей на прежних условиях.

А на каком он праве?

Да, может. Согласно ст. 244 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своей долей независимо от права собственности на землю. Однако покупатель приобретает право пользования земельным участком пропорционально приобретённой доле в доме на тех же условиях, что и продавец (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Для продажи доли потребуется нотариальное удостоверение сделки (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ), согласие остальных собственников на продажу (если предусмотрено договором или законом), уведомление совладельцев о продаже и предложение купить долю на равных условиях (ст. 250 ГК РФ).

Никита, здравствуйте.

Сособственник доли жилого дома может продать свою ДОЛЮ в праве общей долевой собственности если земельный участок, на котором находится этот дом не приватизирован.

«Согласно ст.271 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса, новый собственник получает право пользования земельным участком под приобретенную недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, (неважно всю или долю) которая находится на неприватизированном или на чужом земельном участке, к другому лицу переходит и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, которое было у прежнего собственника недвижимости».

Но собственник доли должен помнить и соблюсти условия продажи ДОЛИ в праве собственности на имущество. При продаже ДОЛИ постороннему лицу собственник обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удачи Вам.

Здравствуйте, Никита!

------------

Согласно анализу положений ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сособственник доли в праве общей долевой собственности на жилой дом вправе осуществить отчуждение своей доли третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности. Сделка по продаже доли в жилом доме подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отсутствие приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, не ограничивает право сособственника на отчуждение своей доли в доме. В данном случае покупатель приобретает долю в праве собственности на жилой дом, а право пользования земельным участком сохраняется на прежних условиях, предусмотренных действующим законодательством.... Право собственности на земельный участок не переходит к покупателю, однако он сохраняет право пользования участком в пределах, необходимых для использования приобретённой доли в жилом доме.

Таким образом, продажа доли в жилом доме возможна при условии соблюдения порядка преимущественного права покупки и нотариального удостоверения сделки, независимо от статуса приватизации земельного участка.

С уважением, Д.А.Разина

Да, сособственник доли жилого дома может продать свою долю в праве общей долевой собственности, даже если земельный участок под домом не приватизирован.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Преимущественное право покупки.

Согласно этой статье, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ): Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к приобретателю здания, сооружения переходят права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Таким образом, даже если земельный участок не приватизирован, покупатель доли в жилом доме приобретает право пользования частью земельного участка, пропорциональной его доле в праве собственности на дом.

Продавец обязан уведомить остальных сособственников в письменной форме о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. Уведомление лучше всего направить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательство отправки и получения уведомления. Сособственники имеют месяц на принятие решения о покупке доли по предложенной цене. Если в течение месяца они не изъявили желания приобрести долю или отказались от покупки, продавец вправе продать ее любому другому лицу.

Сособственник имеет право продать свою долю в жилом доме, даже если земельный участок не приватизирован.

С уважением.

Собственник свое доли в общем имуществе может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на часть дома к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, необходимой для их использования.

Нужно соблюсти правила согласно ст.250 ГК РФ преимущественном праве покупки другим собственником. Продавец доли должен уведомить другого собственника письменно, и если он не приобретет право собственности на долю продавца в течение месяца, то может продать любому покупателю.