Начисления ком платежей за объект, признанный аварийным, снесенный и возведенный заново

Добрый день! Первым делом всем жильцам нужно подать в суд заявления об отмене судебных приказов (ст. 129 ГПК). После того, как приказы будут отменены, определения суда об отмене нужно отнести приставам и написать заявление о прекращении исполнительных производств, и отмене арестов на счета. После того, как исполнительные производства будут прекращены и счета разблокированы, можно будет разбираться с долгами.

Если поставщики услуг вновь обратятся уже с полноценными исками о взыскании долгов, можно будет подать возражения, ст. 149 ГПК, указав, что фактически услуги не оказывались и требовать, чтобы в иске отказали.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении заявлений об отмене судебного приказа, пишите в личку любому юристу на сайте.

Признание дома аварийным не освобождает собственников жилья от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, за исключением платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) ст. 153 ЖК РФ.www.consultant.ru

То есть собственники освобождаются только от взносов на капремонт ст. 169 ЖК РФ, www.consultant.ru

но услуги водоснабжения, электроснабжения, отопления, вывоз мусора и пр. должны оплачиваться, поскольку управляющая организация продолжает оказывать услуги и выполнять свои обязанности по содержанию.

В вашем случае, поскольку объект до сих пор официально не введён в эксплуатацию и есть значительные нарушения по перепланировке, это может объяснять, почему начисления не прекращались — дом считается аварийным и не завершённым, но собственники сохраняют право собственности, значит, и обязательства платить коммуналку сохраняются

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента регистрации права собственности. В то же время, как установлено частью 11 статьи 155 ЖК РФ, отсутствие фактического использования жилого помещения не освобождает собственника от необходимости вносить плату. Однако в рассматриваемой ситуации имеются обстоятельства, которые могут служить основанием для оспаривания начислений.

Дом признан аварийным, не введен в эксплуатацию, а жильцы переселены в маневренный фонд. Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до официального заселения жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда расходы на их содержание и коммунальные услуги несут органы государственной власти или местного самоуправления либо уполномоченные ими лица. Это означает, что в период, когда дом не признан пригодным для проживания и не введён в эксплуатацию, бремя расходов по содержанию помещений не может быть переложено на собственников.

Факт сноса и последующего строительства нового подъезда при отсутствии ввода объекта в эксплуатацию свидетельствует о том, что здание не соответствует установленным техническим, санитарным и иным требованиям, необходимым для признания его пригодным для постоянного проживания. В таких условиях начисление платы за коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, вывоз твёрдых коммунальных отходов, услуги управляющей компании и поставщиков связи, на новые лицевые счета без предварительного уведомления жильцов, представляется неправомерным. Особенно это касается ситуаций, когда собственники фактически проживают в маневренном жилье и уже несут расходы по оплате коммунальных услуг за эти помещения.

Поскольку услуги за аварийное жильё не предоставлялись в полном объёме или предоставлялись формально, при отсутствии реальной возможности пользования помещением, основания для их оплаты отсутствуют. Начисление платежей без информирования собственников нарушает порядок взаимодействия с потребителями и может быть расценено как необоснованное. Кроме того, наличие препятствий к вводу дома в эксплуатацию — технических, проектных или административных — подтверждает, что объект не готов к эксплуатации, что также подрывает законность требований об оплате.

Для защиты своих прав необходимо собрать все документы, подтверждающие аварийное состояние дома, факт переселения в маневренный фонд, договоры найма или проживания в таком жилье, квитанции об оплате коммунальных услуг за маневренные помещения, а также все полученные платёжные документы и судебные приказы. На основании этих материалов следует направить письменную претензию в адрес управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций и фонда капитального ремонта с требованием отменить начисления, провести перерасчёт и обосновать правомерность выставленных сумм. В претензии необходимо сослаться на положения Жилищного кодекса и указать на отсутствие фактического пользования помещением, его непригодность для проживания и действия органов власти, возложивших на себя обязанности по содержанию жилья в период до ввода в эксплуатацию.

В случае игнорирования претензии или получения отказа, целесообразно обратиться в районный суд с исковым заявлением об оспаривании незаконных начислений и отмене судебных приказов. В иске следует подробно изложить все обстоятельства дела, подкрепив их документальными доказательствами, и сослаться на нормы законодательства, подтверждающие неправомерность требования об оплате за неиспользуемое и непригодное для проживания жилое помещение.

Действующее в настоящее время жилищное законодательство не содержит нормы, которые позволяли бы собственникам и нанимателям жилых помещений в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отмены обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт в соответствии со статьей 169 ЖК РФ.

Однако, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, среди прочего за тепловую энергию на отопление и плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Но жилищно-коммунальными услугами Вы не пользовались и даже не могли пользоваться применительно к своим квартирам.

Поэтому при заключении договора найма помещения маневренного фонда нанимателям начисляется плата на наем только предоставленного помещения маневренного фонда, плата за социальный наем непригодного для проживания помещения приостанавливается

В соответствии со ст. 129 ГПК всем жильцам нужно подать в суд заявления об отмене судебных приказов.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вам необходимо направить письменную досудебную претензию в адрес управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций и фонда капитального ремонта с требованием отменить начисления, провести перерасчёт и обосновать правомерность выставленных сумм. В претензии необходимо сослаться на положения Жилищного кодекса и указать на отсутствие фактического пользования помещением, его непригодность для проживания и действия органов власти, возложивших на себя обязанности по содержанию жилья в период до ввода в эксплуатацию. При получении отказа,

Вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением , досудебной претензией об оспаривании незаконных начислений

Здравствуйте, Луиза!

-----------

В сложившейся ситуации начисление коммунальных платежей за период, в течение которого жилое помещение было снесено и вновь возведено, а также не введено в эксплуатацию и не пригодно для проживания, является неправомерным. Согласно анализа ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, однако плата за коммунальные услуги взимается только за фактически предоставленные услуги (ст. 154 ЖК РФ). В Вашем случае жилые помещения не могли использоваться по назначению, фактическое проживание отсутствовало, коммунальные услуги не предоставлялись, что подтверждается отсутствием ввода объекта в эксплуатацию и проживанием в маневренном фонде.

-----------

В первую очередь, необходимо подать в суд заявления об отмене судебных приказов в порядке ст. 129 ГПК РФ. После получения определений об отмене приказов, их следует предоставить судебным приставам и подать заявления о прекращении исполнительных производств и снятии арестов со счетов.

-----------

В случае, если поставщики услуг обратятся в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности, Вы вправе подать мотивированные возражения (ст. 149 ГПК РФ), указав на отсутствие фактического предоставления услуг и невозможность пользования помещением в указанный период. Рекомендую приложить документы, подтверждающие проживание в маневренном фонде, отсутствие ввода объекта в эксплуатацию и иные доказательства невозможности пользования жилым помещением.

Таким образом, шансы на оспаривание указанных долгов в районном суде являются высокими при наличии соответствующих доказательств.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте,

В вашем случае, несмотря на то, что дом был снесен и заново построен, а жильцы проживают в маневренном фонде, право собственности на квартиры не прекращалось. Это означает, что собственники продолжают нести обязанность по оплате коммунальных услуг, даже если фактически не проживают в своих квартирах.

Первым делом всем жильцам нужно подать в суд заявления об отмене судебных приказов (ст. 129 ГПК). После того, как приказы будут отменены, определения суда об отмене нужно отнести приставам и написать заявление о прекращении исполнительных производств, и отмене арестов на счета. После того, как исполнительные производства будут прекращены и счета разблокированы, можно будет разбираться с долгами.

Если поставщики услуг вновь обратятся уже с полноценными исками о взыскании долгов, можно будет подать возражения, ст. 149 ГПК, указав, что фактически услуги не оказывались и требовать, чтобы в иске отказали.

Однако, в ситуации, когда объект признан аварийным и происходит его реконструкция или снос, а жильцы временно переселены, возникают особенности.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354) предусматривает возможность перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан.

Но это касается случаев, когда потребитель временно отсутствует в своем жилом помещении.

Для защиты своих прав необходимо собрать все документы, подтверждающие аварийное состояние дома, факт переселения в маневренный фонд, договоры найма или проживания в таком жилье, квитанции об оплате коммунальных услуг за маневренные помещения, а также все полученные платёжные документы и судебные приказы.

На основании этих материалов следует направить письменную претензию в адрес управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций и фонда капитального ремонта с требованием отменить начисления, провести перерасчёт и обосновать правомерность выставленных сумм.

В претензии необходимо сослаться на положения Жилищного кодекса и указать на отсутствие фактического пользования помещением, его непригодность для проживания и действия органов власти, возложивших на себя обязанности по содержанию жилья в период до ввода в эксплуатацию.

Вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением , досудебной претензией об оспаривании незаконных начислений

Доброе утро!

Для начала отменить судебный приказ надо 👆

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока(при необходимости) на его подачу (ст. 112, 128-129 ГПК РФ).

Затем уже можете на официальном сайте мирового суда через вкладку "Обращение граждан" направить сканы документов, включая квитанцию об отправке заявления по почте России.

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв все аресты и запреты распоряжением имуществом.

Если взыскатель предъявил этот судебный приказ к исполнению, то надо сделать следующее. Если у пристава находится на исполнении, то подавайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства, приложив оригинал определения суда об отмене судебного приказа.

Если же в банке находиться судебный приказ, то подавайте в банк заявление о прекращении взыскания, также приложив оригинал определения суда.

После отмены судом судебного приказа Вы можете вернуть взысканные денежные средства (в случае, если взыскатель обратился к приставам или в банк), подав в тот те же суд и в рамках того же дела заявление о повороте исполнения судебного решения (ст.443 ГПК РФ).

С 08.09.2024 г. за заявление о повороте исполнения судебного акта, к сожалению, теперь надо в суд оплачивать госпошлину в размере 3000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

При этом в просительной части заявления можете указать и про взыскании с другого лица понесённые Вами расходы по оплате госпошлины.

Почитайте мою публикацию небольшую про поворот исполнения судебного решения (приказа):

www.9111.ru

А чтобы самостоятельно не готовить документы (иначе можете допустить ошибку, которая приведёт к негативным последствиям) для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Смотрите, после сноса подъезда и до момента ввода нового строения в эксплуатацию, юридически объекта недвижимости, пригодного для проживания, не существовало. Коммунальные услуги предоставляются в связи с наличием жилого помещения, пригодного для проживания. Жильцы были переселены в маневренный фонд и заключили договоры аренды. Это означает, что они пользовались коммунальными услугами по месту временного проживания и оплачивали их. Двойное взимание платы за одни и те же услуги недопустимо. Объект признан аварийным и не введен в эксплуатацию из-за нарушений перепланировки. Это означает, что он не соответствует требованиям безопасности и непригоден для постоянного проживания. Начислять коммунальные платежи за помещение, которое нельзя использовать по назначению, неправомерно.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги): Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако, в вашем случае, жилого помещения, пригодного для проживания, фактически не было.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ (Размер платы за жилое помещение): Размер платы за жилое помещение устанавливается в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В вашем случае, плата начислялась за несуществующее или непригодное для проживания помещение.

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, с указанием всех нарушений законодательства и ссылками на соответствующие нормативные акты.

В исковом заявлении необходимо просить суд:

- Признать незаконными начисления коммунальных платежей за период с момента сноса подъезда до момента ввода нового объекта в эксплуатацию (или до момента устранения нарушений, препятствующих вводу в эксплуатацию).

- Отменить судебные приказы и постановления судебных приставов о взыскании задолженности.

- Обязать поставщиков услуг произвести перерасчет и аннулировать долги.

Перед обращением в суд направьте письменные претензии поставщикам услуг с требованием о прекращении начислений и перерасчете.

Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения ответчиков (поставщиков услуг). Необходимо учитывать сроки исковой давности (3 года). Оспаривать можно только те начисления, которые были произведены в пределах этого срока.

Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на действия поставщиков услуг. Жилищная инспекция может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушении ваших прав. Прокуратура может провести проверку и принять меры прокурорского реагирования.

С уважением.