Перезаключение договора соцнайма

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас с отцом в Москве 2 я квартира по социальному найму. Ответственным нанимателем по договору социального найма была моя мама. Она умерла в 2014 г. Мы хотим приватизировать квартиру, но у нас есть долг по ЖКХ, который мы гасим потихоньку. Вопросы:
1.Нужно ли для приватизации перезаключать договор социального найма? Просто мы же с отцом в этом договоре указаны как члены семьи и постоянно зарегистрированы. 
2.Если мы должны его перезаключить, то можно ли будет обжаловать отказ департамента в суде (если откажут в перезаключении договора социального найма)? Я ранее спрашивала у Ваших юристов, мне отвечали, что по закону долг по ЖКХ не является препятствием для приватизации. Спасибо за ответы. Всем здоровья и благополучия.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Марина !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику, с которыми Вы сами потом можете в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, в данном случае вы с отцом вправе обратиться с письменным заявлением к наймодателю этой муниципальной квартиры на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ о внесении изменений в договор социального найма, в т.ч. по поводу указания в нем нового нанимателя этой муниципальной квартиры вместо умершего нанимателя квартиры.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

....

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Во-вторых, если вам в этом откажут, то вы вправе этот отказ обжаловать в судебном порядке с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам в судах. Подробней об этом с примерами из судебной практики можете ознакомиться здесь www.9111.ru

В-третьих, все вопросы, связанные с приватизацией квартир, которыми граждане России пользуются на основании договора социального найма, подробно регулируются Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с которым вы сами можете внимательно ознакомиться.

Задолженность за коммунальные услуги не может служить основанием для отказа в приватизации квартиры, что подтверждается судебной практикой (Например, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2024 года по делу № 88-14362/2024)

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24695068 будет для Вас полезным.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Марина, правильно вам ответили, долг по ЖКУ не является препятствием для приватизации квартиры. В случае отказа в перезаключении договора, можете обжаловать отказ  в судебном порядке.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Перезаключайте договор на того, кто не участвовал в приватизации.
Долг значения не имеет

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нужно конечно, ни кто не откажет

Шмидт Александр Александрович · Answer

долг по ЖКУ не является препятствием для приватизации квартиры.

Максимова Ирина Николаевна · Answer

Здравствуйте. Перезаключите договор соцнайма. Приватизировать скорее всего придется в судебном порядке. Не любит департамент должников и будет чинить препятствия (из практики).

Перезаключение договора соцнайма

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Жители борются за перезаключение соцнайма после пропажи документов о квартире

Отказ в перезаключении соцнайма - как преодолеть проблему после смерти отца и не преватизированной квартиры?

Судебный спор между бывшими супругами за квартиру, полученную по соцнайму - разбиение комнат

Перезаключение договора соцнайма для разных семей в муниципальной квартире - возможно ли это?

Перезаключение договора соцнайма - обоснованное требование администрации города и правовые последствия отказа

Возможно ли перезаключение договора соцнайма на совершеннолетнего сына после смерти матери и его выселение из общежития

Обманутый наниматель - требую перезаключение договора соцнайма с ЖКХ

Перезаключение договора соцнайма - когда и кто обязан осуществить?

Перезаключение договора соцнайма на мать в коммунальной квартире - необходимые документы и условия

Правомочно ли требование ордера при перезаключении договора соцнайма после смерти матери?

Могут ли родители отказаться от перезаключения договора соцнайма и каким основаниям это может быть обосновано?

Проблема с перезаключением договора соцнайма и возможное выселение из квартиры - основания и права родителей

Возможен ли отказ в перезаключении договора соцнайма из-за задолженностей по коммунальным платежам и как решить эту проблему?

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка - необходимость перезаключения договора соцнайма

Возможность перезаключения договора соцнайма на муниципальную квартиру после пожара

Вопрос перезаключения договора соцнайма после смерти отца - что мне грозит?

Вопрос о списании долга по ЖКХ при перезаключении договора соцнайма после смерти нанимателя

Как обратиться с жалобой на бездействие администрации по перезаключению договора соцнайма квартиры?

Администрация требует справки о прописке предыдущих жильцов для перезаключения договора соцнайма, но я не могу их предоставить

Возможность перезаключения договора соцнайма жилья после смерти проживающих без приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59