Однако фасадный газопровод к другим квартирам подведён не был.

Нет, весь дом не газифицирован.

НЕТ, такой дом нельзя считать полностью газифицированным. Это частичная газификация отдельных квартир. Разберу правовые основания:

Правовое определение:

Газифицированный МКД - это дом, где:

Газопровод входит в состав общего имущества

Все квартиры имеют техническую возможность подключения

Есть внутридомовое газовое оборудование (ВДГО)

В вашем случае:

Газопровод построен кооперативом (не общедомовой)

Подключены только отдельные квартиры

Нет технической возможности подключения для всех

Юридический статус фасадного газопровода:

Это НЕ общее имущество МКД, потому что:

Построен за счет ограниченного круга лиц

Обслуживает не все помещения

Не включен в состав общего имущества при вводе дома

Основание:

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006

П. 5 - в состав общего имущества включается только то оборудование, которое обслуживает более одной квартиры

Последствия такого статуса:

1. Для участников кооператива:

Сами оплачивают обслуживание

Несут ответственность за безопасность

Могут ограничивать доступ других

2. Для остальных жильцов:

НЕ обязаны платить за обслуживание

НЕ отвечают за этот газопровод

Могут требовать соблюдения норм безопасности

3. Для управляющей компании:

НЕ обязана обслуживать этот газопровод

НЕ включает в общедомовые расходы

Но должна контролировать безопасность

Как другим квартирам подключиться:

Варианты:

1. Вступление в кооператив

Внести пай

Получить согласие членов

Оплатить подключение

2. Индивидуальная газификация

Отдельный проект

Согласование с газовой службой

Возможно, отдельный стояк

3. Общедомовая газификация

Решение общего собрания

Газификация всего дома

Включение в общее имущество

Важные правовые моменты:

Постановление Правительства РФ №549 от 21.07.2008:

Фасадный газопровод должен соответствовать нормам безопасности

Требуется договор на техобслуживание

Ответственность несут собственники газопровода

Техрегламент о безопасности сетей газораспределения:

Размещение на фасаде должно быть согласовано

Требуется соблюдение охранных зон

Необходимо разрешение на использование фасада

Проблемы, которые могут возникнуть:

1. Безопасность

Кто отвечает за аварии?

Как проводится проверка?

Есть ли договор с газовой службой?

2. Использование фасада

Есть ли разрешение общего собрания?

Платит ли кооператив за использование?

Не нарушает ли внешний вид дома?

3. Страхование

Застрахован ли газопровод?

Кто возместит ущерб при аварии?

Рекомендации:

Для членов кооператива:

Оформить правовой статус газопровода

Заключить договор на обслуживание

Застраховать ответственность

Для других жильцов:

Требовать документы о безопасности

При желании подключиться - уточнить условия

Не платить за обслуживание чужого имущества

Для УК/ТСЖ:

Не включать в общедомовые расходы

Контролировать безопасность

Иметь документы о разграничении ответственности

Ответ на главный вопрос:

Дом НЕ является газифицированным в полном смысле.

Это частичная газификация отдельных квартир.

Статус может измениться только если:

Газопровод передадут в общую собственность

Все квартиры получат возможность подключения

Будет решение общего собрания

Надеюсь, мой ответ был полезен! Если информация помогла разобраться в вопросе, буду благодарен за любую поддержку проекта ☕

www.9111.ru

Можно считать весь такой дом газифицированным