Земельные участки в СНТ.

Question

Здравствуйте. 35 лет назад образовалось СНТ,, Искра,,. Отступив 12 метров для дороги, предприятие,, Хлебопёк,, выделило одну линейку участков своим рабочим. Свет и воду наше СНТ получало от, Искры,, и мы благополучно ездили к своим участкам, по дороге между СНТ, и с другой стороны наших участков по полу накатали дорогу... В 2024 году председатель,, Искры,, замеживала землю до наших заборов, а с другой стороны, выкупили поле и будут строить коттеджи для малоимущих. Хозяин поля сказал, что дороги между нашими участками и его коттеджами не будет. Мы спросили,, А как же нам теперь добираться до своих участков,, Ответа не последовало. И вот у меня вопрос. Если СНТ,, Искра запретит нам ездить по своей замежованной дороге, а хозяин поля не сделает дороги между его коттеджами, как нам ездить на свои участки? Как нам быть? Куда обратиться, пока не началось строительство.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Согласно пунта 2 статьи 23 Земельного кодекса РФ, сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Устанавливайте сервитут сейчас, не ждите.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Пока пишите жалобу в прокуратуру и местную администрацию.
Затем можно сделать сервитут на дорогу.
С уважением.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, уточняйте путем обращения в местную администрацию, для проверки обращайтесь с жалобой в прокуратуру, возможно в судебном порядке придется устанавливать сервитут (ст. 23 ЗК РФ). Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Вопрос решается применением сервитута. Смотрите ст. 274 ГК РФ.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Обращайтесь в прокуратуру

Ткач Николай Владимирович · Answer

Обратитесь в суд с иском об установлении сервитута (права проезда). Требуйте закрепить доступ к участкам через дорогу "Искры" или через поле. Подавайте иск срочно, до начала строительства. Приложите доказательства многолетнего пользования дорогой.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно  устанавливать общественный сервитут.

Удалено · Answer

пишите жалобу в прокуратуру

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

У вас границы на местности сложились более 20 лет, так что вы вообще должны были гораздо раньше откадастрить эту дорогу и пользоваться ею на законных основаниях. 
Теперь - только установить сервитут. Это через суд (судиться минимум год) и судебную землеустроительную экспертизу, ориентировочная стоимость которой - в районе 100.000 р. Причем это нужно делать уже вчера, тк скоро появятся фундаменты, заборы, дорогу перекопают и вам в принципе сделать что-либо будет гораздо труднее.

Земельные участки в СНТ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Смоленск

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как получить земельные участки СНТ, у которых был статус временный и которые сняли с учета с 1 марта 2022 года?

Кто должен оформить право собственности на земельные участки СНТ после реорганизации завода?

Трактовка собственности на земельные участки СНТ как долевой собственности - возможность и оформление свидетельства

Как объединить земельные участки СНТ в долевой собственности?

Сохранят ли юридическую силу кадастровые документы на земельные участки СНТ, произведенные в 2007 году, в 2018 году?

Спор о регистрации права собственности на земельные участки СНТ - возможен ли положительный исход в суде?

Земельные участки снт пенсионер

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Обязателен при регистрации кадастровый паспорт на земельный участок СНТ при купле продаже земельного участка.

Хочу купить недвижимость на земельном участке СНТ (аренда 49 лет). Никто меня не выгонит с данного земельного участка?

Можно ли купить земельный участок СНТ с домом, если у продавца оформлен в собственность только земельный участок? Спасибо.

При продажи земельного участка в собственности более 3 х лет нужно ли будет платить налог 13%? Земельный участок СНТ.

Оформление свидетельства о государственной регистрации права на объединенные земельные участки садоводческого кооператива

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Мама пенсионер. Имеет два участка земельного (СНТ) Нужно ли за них платить налог?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Хотим купить участок СНТ, а позже оформить ипотеку на строительство, одобрят ее, если участок СНТ?

Выплаты при сносе зарегистрированного жилого дома и Земельного участка в СНТ\n3.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59