Нерабочая вентиляция в ТК

Question

Взял в аренду помещение в торговом комплексе, где собственники помещений являются разные ИП. Заключил договор с собственником. Во время ремонта обнаружили неисправность вентиляции - оказалось, что она не подключена к общей системе вентиляции ТК и соответственно не работает совсем. Управляющий ТК и собственник отказались производить ремонт из за высоких денежных затрат. Могу ли я требовать восстановления вентиляции и от кого конкретно? К сожалению в договоре я подписал акт о том, что претензий к состоянию помещения не имею. Но увидеть проблемы с вентиляцией было довольно трудно так как потолок довольно высокий и вентиляционные выходы не прощупать.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Да, можете

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Тем не менее, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Претензию отошлите на е-мейл арендодателя.
И обращение в РПН и МЧС, так как противопожарная система требует проверки.
При отсутствии ответа арендодателя- в суд по расторжению Договора аренды в связи с несоответствия требованиям противопожарной безопасности и СП.

Удалено · Answer

Если устное обращение не даёт результатов, следует подготовить письменную жалобу. В ней нужно указать подробную информацию о проблеме, дату и время обращения, приложить доказательства неисправности (например, фотографии или видеозаписи).

Если администрация не решает проблему в разумные сроки, можно попробовать обратиться в городскую службу по контролю качества услуг торговых центров. В большинстве городов есть такие организации, которые следят за качеством обслуживания и могут помочь в решении проблемы.

Если и после этого проблема не решается, можно рассмотреть возможность обратиться в суд. Необходимо оценить свои шансы на успешное разрешение спора.

Нерабочая вентиляция в ТК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Какие государственные службы можно обратиться для установки нерабочей вытяжной вентиляции в квартире в МКД?

Могу ли я оказывать услугу как самозанятый, по производству и монтажу систем вентиляции? (промышленная вентиляция)

Вопрос об оплате статьи диагностика вентиляции в платежке ЖКХ при нерабочей системе

Что может быть с точки зрения закона за продажу нерабочей программы (заведомо нерабочей) но не вредоносной.

Отключили газ из-за отсутствия вентиляции. Дому 70 лет. Вентиляция не предусмотрена. Что делать?

У меня плохая вентиляция в квартире. Кто должен чистить вентиляцию?

8 января 2018 года является нерабочим выходным днём, или нерабочим праздничным днём с двойной оплатой за работу в этот день?

Необходима установка вентиляции в многоквартирном доме без системы вентиляции - куда обратиться и кто должен осуществить работы?

Возможность отгулить нерабочий праздничный день, выпавший на нерабочий день работы в школе

На кухне закрыта вентиляция шкафом. Пришла газовая служба и сказала что нужно открыть вентиляцию, либо выпишут штраф. Это законно?

Отсутствие вентиляции в переоборудованной жилой студии - требования к обязательной вентиляции в жилых помещениях

Законно ли привлечение государственно служащего к участию в спартакиадах в нерабочее время (в выходные дни с в нерабочее время)?

Недостаточная вентиляция в ванной комнате - причина появления плесени и важность правильной установки вентиляции

Могу ли я запросить акт проверки вентиляции у ЖКХ, и как часто должна проводиться проверка вентиляции.

Неисправная вентиляция в квартире - кто должен оплатить ремонт, требующий долбления стены? Возможность чистить вентиляцию с крыши.

Можно ли использовать отдельный дымоход для установки вентиляции в кофейне на первом этаже МКД вместо выносной

Проблемы с вентиляцией в нашем доме 1955 года - кто отвечает за вентиляцию и как заставить управляющую компанию выполнить ремонты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59