Покупка участка в снт, строительство дома, перевод снт в ижс

Да, это возможно. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в котором расположен участок.

Для этого необходимо выяснить, какой градостроительный регламент установлен для территориальной зоны, в границах которой находится ваш участок. Градостроительные регламенты содержат перечень основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования.

Если в ПЗЗ предусмотрен вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) для вашей территориальной зоны, то вы можете изменить ВРИ вашего участка на ИЖС.

2. Порядок изменения вида разрешенного использования:

Если ИЖС является основным видом разрешенного использования: Вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении необходимый вид использования из ПЗЗ.

Если ИЖС является условно разрешенным видом использования: Изменение осуществляется в порядке, установленном статьями 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ, что включает проведение публичных слушаний.

Если желаемый вид использования (ИЖС) отсутствует в ПЗЗ: Необходимо инициировать процедуру внесения изменений в ПЗЗ в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.

3. Строительство жилого дома на участке:

Вы можете начать строительство жилого дома на участке с видом разрешенного использования "для садоводства". В соответствии с действующим законодательством, на таких участках разрешено строительство садовых домов. После внесения изменений в ЕГРН в части вида разрешенного использования на ИЖС, вы сможете построить и оформить жилой дом.

Важно: Строительство должно соответствовать градостроительным нормам и правилам, установленным для данного вида разрешенного использования.

4. Возможность не переводить участок в ИЖС:

Да, вы можете не переводить участок в ИЖС, если планируете строить садовый дом. В этом случае вы сможете использовать участок для садоводства и отдыха, а также размещать на нем садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи для собственных нужд.

5. Стоимость процедуры:

Законодательство не устанавливает фиксированную стоимость процедуры изменения вида разрешенного использования. Оплата может включать государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН, а также расходы, связанные с подготовкой документов (например, технический план, если потребуется). Стоимость публичных слушаний (если они потребуются) также может варьироваться.

6. Незавершенный 2-этажный дом:

Наличие незавершенного строительства на участке не является препятствием для изменения вида разрешенного использования. Однако, при строительстве или реконструкции, необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, а также получить соответствующие разрешения или уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.

Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьи 33, 37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".