Нужно ли согласие соседей при продаже дома на общем долевом участке, если мой дом - отдельное здание?

Вопрос №24708846 из г. Краснодар
опубликован 06.08.2025, 13:14

Здравствуйте, мой дом находится на общем долевом участке. Дом двух моих соседей является одним строением и поделён на два хозяина, а мой дом стоит отдельно через забор. При продаже дома и доли нужно согласие соседей? И нужно ли его оформлять нотариально? В агентстве сказали не нужно согласие, соседка говорит нужно, грозится пойти в суд ссылаясь на 250-ую статью, пытаюсь найти истину. Спасибо за ответ заранее!

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65619 отзывов

Нужно не согласие , а уведомление ст.250 ГК РФ, если долевая собственность.

Не нужен нотариус для уведомления.

06.08.2025, 15:08

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Начнем с того, что ст. 250 ГК требует не согласия, а лишь уведомления участников долевой собственности о предстоящей продаже. Если у дома отдельный кадастровый номер, то на его соседей не нужно. Но вот если дом находится на общем участке земли под одним кадастровым номером (а дом без земли продать нельзя, ст. 552 ГК), то нужно уведомить соседей об условиях предстоящей продажи, и если в течение месяца они не выскажут желания приобрести вашу долю, то можете продавать дом и землю посторонним. Обратите внимание, что все сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому начать нужно с консультации у нотариуса.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

06.08.2025, 13:21

Спросить юриста

София Эдуардовна

Автор вопроса

0 отзывов

Это актуально даже если у моего дома отдельный кадастровый номер? Местный нотариус сказал, что в случае отдельного кадастрового номера действует исключение этой статьи, т.к. доля продаётся вместе с объектом

06.08.2025, 19:33

Спросить юриста