Как правильнее оформить в собственность земельный участок?

А в какое наследство вступили, если не оформлено.

Не очень понятно, дооформить надо

Здравствуйте уважаемый Тимур!

В данном конкретном Вашем случае действительно в силу ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 Nº218-Ф 3 "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Исходя из изложенного Вам рекомендуем в срок до 01.08.2025 явиться с правоустанавливающими документами в отдел по работе с жилыми комплексами.

В этой связи с учётом того что наследство уже было принято и не дооформлено, получить свидетельство о праве на наследство и необходимо паралельно Вам сейчас провести государственную регистрацию права собственности на наследников (маму и тетю) в силу ст. 1152 ГК РФ.

Всего доброго!

Сейчас вашей маме и тёте нужно официально оформить право собственности на дом и землю в Росреестре.

Для этого необходимо собрать правоустанавливающие документы (в вашем случае — свидетельство о смерти дедушки, документы, подтверждающие родственные отношения, документооборот по оплате ЖКХ и подтверждение принятия наследства), после чего обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, если оно ещё не оформлено.

В установленный срок (обычно 6 месяцев с даты смерти) наследники должны были оформить наследство ст. 1152-1154 ГК РФ— если этого не сделано, то оформить можно через суд.

Затем с документами на наследство нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость.

Чтобы правильно оформить дом и землю в собственность, нужно подготовить комплект документов: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие право наследования (справка о вступлении в наследство или решение суда), технический план дома (выдается кадастровым инженером), правоустанавливающие документы на земельный участок, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины (около 350 рублей за землю и около 2000 рублей за регистрацию права собственности на недвижимость).

Документы подаются в МФЦ, Росреестр или через портал Госуслуг. Государственная регистрация права собственности занимает около 10 рабочих дней.

Вашей матери необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования после смерти дедушки, так как она своевременно совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому регистрирующий орган вправе осуществить государственную регистрацию права собственности вашей матери на основании решения суда, которым наследница признана принявшим наследство и за которой признано право собственности на дом и земельный участок под ним.

Оплата коммунальных услуг, потребленных в доме, будет только одним из доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства (наряду с фактом проживания в таком доме).

Факт обращения в суд не позволит администрации местного самоуправления обратиться с иском о признании за собой права собственности на земельный участок до разрешения спора судом.

В данном случае государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Необходимо в срок до 01.08.2025 обратиться с правоустанавливающими документами в отдел по работе с жилыми комплексами.

Наследникам следует получить свидетельство о праве на наследство.

Далее оформить право собственности на дом и землю в Росреестре.

Если земля не была оформлена дедушкой, наследники могут признать право на участок через суд, доказав его использование (ст. 264 ГПК РФ).

Например, приобретательная давность.

Регистрирующий орган вправе осуществить регистрацию права собственности на основании решения суда, которым наследник признан принявшим наследство и за которым было признано право собственности на дом и земельный участок под ним.

Надо действовать, иначе администрация может обратиться с иском в суд.

В суде необходимо доказать сам факт распоряжения участком и домом. Здесь подойдут любые доказательства и также объяснения свидетелей.

- см. ст. 1, 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 8.1, 209, 234, 1113, 1154, 1156, 1162, 1181 ГК РФ