Если даже признают не действительной то она обязана должна будет отдать мне 1200 верно?

Ситуация, которую вы описали, касается оспаривания сделки купли-продажи квартиры по основанию, предусмотренному статьей 177 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Давайте разберем её по пунктам.

1. Основание иска (статья 177 ГК РФ): Эта статья позволяет признать сделку недействительной, если она совершена гражданином, который в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими вследствие психического расстройства. Важно: это не просто возраст («бабуля»), а именно медицинский факт неспособности осознавать свои действия на момент сделки. Продавец (или её представители) должны будут доказать в суде, что на момент подписания договора у неё было именно такое состояние. Нотариальное удостоверение сделки само по себе не гарантирует её безусловную действительность, но является серьёзным аргументом в вашу пользу, так как нотариус обязан проверять дееспособность сторон.

2. Шансы продавца («божий одуванчик»):

- Что нужно доказать продавцу: Ей потребуется представить суду убедительные доказательства своего психического состояния на момент сделки. Это могут быть медицинские документы (справки, истории болезни, заключения экспертиз), свидетельские показания о её поведении в тот период. Суд может назначить судебно-психиатрическую экспертизу, чтобы установить, могла ли она в тот момент понимать свои действия.

- Ваши аргументы: Вы как покупатель можете ссылаться на нотариальное оформление (нотариус проверил её дееспособность), на отсутствие у вас сведений о её неадекватности, на то, что цена (1200 тыс. руб.) могла быть рыночной или близкой к ней, что вы действовали добросовестно. Если вы не знали и не должны были знать о её возможной неспособности, это укрепляет вашу позицию.

- Итог по шансам: Шансы продавца зависят от силы доказательств. Если у неё есть, например, задокументированное тяжёлое психическое заболевание на ту дату, шансы высоки. Если доказательства слабые (только возраст или общие слова), шансы низки. Судебная практика по таким делам неоднозначна и сильно зависит от конкретных обстоятельств.

3. Последствия, если сделку признают недействительной:

- Возврат денег (1200 тыс. руб.): Да, по общему правилу статьи 167 ГК РФ, при признании сделки недействительной каждая сторона обязана возвратить другой всё полученное по сделке. То есть вы должны будете вернуть квартиру, а продавец — вам 1200 тыс. рублей. Это её прямая обязанность.

- Важный нюанс: Если вы потратили деньги на улучшение квартиры (ремонт и т.д.), вы можете требовать возмещения этих расходов, но это отдельный вопрос, который нужно доказывать.

- Если продавец не вернёт деньги: В случае её отказа вы сможете взыскать эту сумму через суд в рамках исполнительного производства. Однако если у неё нет имущества или денег, фактическое взыскание может быть затруднено.

Краткое резюме:

- Шансы продавца зависят от медицинских доказательств её неспособности понимать сделку на момент её совершения. Нотариальное оформление работает в вашу пользу.

- Если сделка будет признана недействительной, продавец обязана вернуть вам 1200 тыс. рублей в обмен на возврат квартиры.

- Учитывая сложность и специфику таких споров (особенно вопросы доказательств и экспертиз), настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и гражданских спорах, для подготовки к суду и защиты ваших интересов. Самостоятельно вести такое дело рискованно.