Как не дать брату продать долю в квартире?

У собственника есть право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Сын вправе продать свою долю в порядке ст 250 ГК РФ.

Не дать не получится, т.к. он является собственником своей доли, которую вы у него можете выкупить (если он на это согласен).

Пусть сын продает свою долю.

Обязан уведомить всех собственников.

Принуждение к сделке недопустимо.

Здравствуйте, уважаемая Александра !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, долевой собственник жилья вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, исходя из положений статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, продать свою долю собственности долевой собственник вправе, в т.ч. и постороннему человеку, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, таким образом, если вы получите от этого сына письменное уведомление о его намерении продать свою долю в квартире по указанной им цене, но в течение месяца не выкупите по этой цене его долю в квартире, то он вправе будет продать её постороннему лицу по указанной цене.

"Черные риелторы" специально выкупают доли в квартирах, а потом продают их цыганам или другим неблагонадежным субъектам, в т.ч. бывшим уголовникам, которые вселяются в такие квартиры и "вынуждают" по хитрому других долевых собственников продать им свои доли по более низкой цене.

Поэтому, если этот сын твердо решил избавиться за деньги от своей доли в этой квартире, то он свою цель рано или поздно достигнет разными законными способами, в т.ч. минуя положения статьи 250 ГК РФ. Таких примеров в судебной практике очень много.

Поэтому это вам решать, что в этой ситуации делать, продать квартиру и поделить деньги поровну или ждать, что предпримет этот сын.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24712881 будет для Вас полезным.

Сын вправе продать свою долю

Сын вправе продать свою долю третьим лицам только после предварительного уведомления остальных собственников (матери и сестры) и предоставления им преимущественного права покупки. Остальные собственники могут отказаться от приобретения или выкупить долю сына. Продажа всей квартиры возможна только при добровольном согласии всех троих владельцев

Здравствуйте, полностью запретить брату продажу своей доли нельзя, но по ст. 250 ГК РФ у вас есть преимущественное право её выкупа по цене, указанной в его письменном уведомлении. Если он нарушит порядок продажи, можно через суд перевести на себя права покупателя.

У собственника есть право распоряжаться принадлежащим ему имуществом